一、现金流量的计算：一个工程项目在某一时间内支出的费用⑴现金流出⑵现金流入第一节 静态与动态分析现金流量：一个工程项目在某一时间内取得的收入净现金流量 .pptVIP

一、现金流量的计算 ：一个工程项目在某一时间内支出的费用 ⑴现金流出 ⑵现金流入 第一节 静态与动态分析 现金流量 ：一个工程项目在某一时间内取得的收入 净现金流量 = 现金流入 - 现金流出 精心整理专业资料，请放心下载 精心整理专业资料，请放心下载 二、静态分析方法 ⑴静态分析：不考虑货币的 时间因素 ⑵动态分析 工程项目的 经济分析方法 适用范围：方案粗略评价时，短期投资项目作经济分析时 静态分析的指标和计算方法 （一）单位产品投资额 （二）投资回收期 （三）投资效果系数 （四）追加投资回收期 （五）追加投资效果系数 （六）简单投资收益率 精心整理专业资料，请放心下载 （二）投资回收期 注意：投资回收期应注明起算时间。 （四）追加投资回收期 追加投资：不同技术方案所需投资的差额。 追加投资回收期：指一个工程项目建设方案，用其方案与另一对比方案的成本相比较而出现的成本的节约额来回收追加投资的期限。 精心整理专业资料，请放心下载 T——追加投资回收期； 1、K2K——不同方案的投资额，其中K1K2 ； C1、C2——不同方案的年生产成本，其中C2C1； △K——追加的投资 ； △C——节约的年生产成本额。 注意：一般情况，投资额大的年生产成本较低。 （五）追加投资效果系数 精心整理专业资料，请放心下载 【例1】 投资额 年成本 年销售收入 第一方案 4000万 629万 1200万 第二方案 3000万 900万 1200万 试比较其投资回收期及投资效果系数。 【解】 第一方案 投资回收期： 投资效果系数： 精心整理专业资料，请放心下载 第二方案 投资回收期： 投资效果系数： 因第一方案的投资额第二方案的，再比较其 追加投资回收期与追加投资效果系数。 追加投资回收期： 追加投资效果系数： 精心整理专业资料，请放心下载 （六）简单投资收益率 简单投资收益率：正常生产年份的净收益与初期总投资之比。 简单投资收益率 全部投资收益率 自有资金收益率 F——正常年销售利润； Y——正常年贷款利息； D——折旧费； I——全部投资； Q——自有资金。 精心整理专业资料，请放心下载 最小费用法 标准偿还年限内年费用法 Zi=Ci+E0×Ki 标准偿还年限内总费用法 Z总i=Ki+T0×Ci 精心整理专业资料，请放心下载 三、动态分析方法 动态分析的指标和计算方法 （一）动态投资回收期 （二）借款偿还期 （三）净现值 （四）净现值比率 （五）内部收益率 （六）“全寿命”费用分析法 （一）动态投资回收期 注意：动态投资回收期是按现值法计算的投资回收期。 经济分析时考虑货币的时间因素，称为动态分析 ——第 t 年的折现系数。 精心整理专业资料，请放心下载 （二）借款偿还期 （三）净现值 Net Present Value 一个项目的净现值的含义是：将项目的全部存在期内，每一年发生的现金流出和现金流入的差额，按固定的预先确定的利率贴现而得的价值。 这个差额被贴现到假设项目开始进行的时间点上，将项目存在期内各年的净现值相加，求得总的净现值。 精心整理专业资料，请放心下载 上式也可写成： 式中 由上式可以看出： 精心整理专业资料，请放心下载 ，销售收入 = 预先确定的利率； ，销售收入 预先确定的利率； ，销售收入 预先确定的利率； ∴NPV为0或正数时，方案才是可行的。 Attention：净现值仅仅是一个方案的净资金正流量或净利润的一个标志，尚没有反映出投资大小的影响作用。 所以，还应计算其净现值比（NPVR），即净现值（NPV）与投资现值（PVI）之比。 精心整理专业资料，请放心下载 精心整理专业资料，请放心下载 （四）净现值比率 Net Present Value Ratio 净现值比率或净现值指数(Net Present Value Index)：项目净现值与投资现值之比，也称单位投资现值的净现值。 （五）内部收益率 内部收益率：本身就是一个贴现率，指项目在建设和生产服务年限内，各年的净现金流量现值累计等于0时的贴现率。 精心整理专业资料，请放心下载 内部收益率：实际上就是用净现值的概念，求拟建项目在项目的全部存在期内，净现值=0时的贴现率。这个贴现率就是项目的内部收益率，也即这项投资实际能达到的盈利率。 当试算出的正、负净现值均接近于0时， 精心整理专业资料，请放心下载 （六）“全寿命”费用分析法 “全寿命”费用分析法：将各项费用都按规定的复利利率折算为现值，用“净现值法”计算出建筑物的全寿命费用的净现值。在方案比较中，选择净现值最小者为最优方案。 求出的内部收益率（IRR）应与基准收益率（ic） 比较，当IRR≥ic时，项目是可取的。 精心整理