巢湖闸片区域房屋征收补偿方案.docVIP

PAGE 13 - 巢湖闸片区域房屋征收补偿方案 （征收意见稿） 因湖光南路等道路路网基础设施和保障性安置工程建设需要，依据巢湖市城市总体规划，巢湖市人民政府决定对巢湖闸及其周边区域（以下称巢湖闸片区域）范围内的房屋实施征收。同时为维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下称被征收人）的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和《关于印发〈巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法〉的通知》（巢政[2012]115号）等规定，结合巢湖闸片区域房屋情况，制定本方案（征收意见稿）。 一、征收项目名称 巢湖闸片区域道路及安置房建设工程 二、项目基本概况 （一）征收范围： 东至：屏风河北埂（部分）和丽水湾一期西侧地界； 南至：丽水湾二期、三期用地北； 西至：规划中的湖光路西侧； 北至：裕溪河滨湖绿化景观带南侧。 本次房屋拟征收范围以市规划局出具的“巢湖市天河街道巢湖闸片区域房屋征收范围红线图”为准。 （二）征收房屋面积： 本次房屋征收涉及被征收人13家企业和居民约1550户，房屋建筑面积约21.5万平方米。 三、房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位： （一）房屋征收主体：巢湖市人民政府； （二）房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室； （三）房屋征收实施单位：巢湖市天河街道办事处； 四、签约期限（即签订房屋征收补偿安置协议的期限） 自2012年12月10日至2013年4月30日（暂定）。 五、产权调换房屋的地点、户型和套内建筑面积 （一）产权调换房屋地点 丽水湾安置点 （二）住宅房户型及建筑面积（含套内建筑面积） A户型：约65 m2（约50m2）、B户型：约85（约65m2）、C户型：约95 m2（约75m2）、D户型:115 m2（约90m2）、E户型:138 m2（约110m2）。本面积为规划设计方案的面积，仅供参考；具体以施工图纸和房产部门测绘为准。 六、征收住宅房屋套内建筑面积的相关规定 （一）对征收单体非共产权、无共有共用的房屋，其套内建筑面积为该房屋建筑面积的97.5﹪，公摊系数为2.5﹪； （二）对征收多层，存在共有共用、非单体的房屋，其套内建筑面积为该房屋建筑面积的95﹪，公摊系数为5﹪； （三）对计入公摊建筑面积的2.5﹪和5﹪部分不再给予补偿； （四）室外楼梯、无柱走廊、门斗等不计入套内建筑面积，按被征收房屋评估基准价结合成新等修正系数给予货币补偿。 七、未登记房屋的认定和补偿： 未办理《房屋所有权证》或未办理《建设工程规划许可证》的房屋，按以下规定办理： （一）对2001年地形图有记载的房屋，可以给予补偿安置； （二）对2001年地形图没有记载且未经登记的房屋，经市规划局等部门联合认定为合法建筑的，给予补偿安置；认定为未超过批准期限的临时建筑的，按照重置价结合成新给予补偿；认定为违法建筑的和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿； （三）对不予认证的房屋（2005年6月10日前建造）按照下列标准给予补偿：砖混结构400-550元/㎡，砖木结构300-400元/㎡，简易结构180-280元/㎡给予补偿； （四）对已下达违法建筑通知书的建筑和认定为违法建筑、超过批准期限的临时建筑，被征收人在规定的拆除期限内自行拆除的，可给予不超过150元/平方米的拆除工时补助费；逾期未自行拆除的，由市规划部门按照《中华人民共和国城乡规划法》等规定予以强制拆除，不予补助。 （五）持有合法有效的工商营业执照、税务登记证，且正常营业的，但未经规划、国土部门批准，将住宅改变用途并进行经营活动的房屋，按以下规定处理： 1、1990年4月1日（不含4月1日）原《中华人民共和国城市规划法》施行前改变房屋用途的，可以认定为经营用房，并按经营用房给予补偿安置； 2、1990年4月1日（含4月1日）至2001年11月1日（不含11月1日）期间改变房屋用途的，可以按照经营用房房地产评估价格与原住房房地产评估价格差价的90％—60％给予经营补助，每月增减系数按0.2158％计算，并按照住宅房给予补偿安置； 3、2001年11月1日（含11月1日）以后改变房屋用途的，按照住宅给予补偿安置。 被征收人享受经营补助的房屋面积由市征收办牵头组织市认证办、工商、税务及街道社区等相关单位共同确定。 （六）未经规划、国土部门批准，有下列情形之一的，按原房屋用途认定并给予补偿安置： 1、将住宅用途改为生产、办公、仓储用途的房屋； 2、将生产、办公、仓储用途改为住宅用途的房屋； 3、将生产、办公、仓储互改用途的房屋。 八、被征收住宅房屋、产权调换房屋（安置房）评估价格： （一）被征收住宅房屋 被征收住宅房屋单价=基准价×年限修正系数×朝向系数+楼层价差 表1、被征收住宅房屋基准价（划拨）汇总表 单位：元/平方米 性质 类别 等级 基准价 单元