第五讲_房产图的测绘.pptVIP

5.1.1 房产图的作用 5.1.2 房产图的范围 5.1.3 房产图的坐标系统及比例尺 5.1.4 房产图的分幅及编号 5.1.5 房产图的精度要求 5.1.6 房产图的内容 （3）房产分户图的作用 房产分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。 （4）房产测量草图的作用 （1）房产分幅图的测绘范围：包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿、企事业单位及与其毗邻的居民点。 （2）房产分丘图的测绘范围：以房产分区为单元划分进行实地测绘或利用房产分幅图和房产调查表编绘而成。 （3）房产分户图的测绘范围：以各户的房屋权利范围为一产权单元，绘制而成的分户图。 （1）坐标系统 房产分幅图应采用国家坐标系统或沿用该地区已有的坐标系统，地方坐标系统应尽量与国家坐标系统联测。 （2）测图比例尺 房产分幅图 城镇建成区一般采用1：500和1：1000比例尺。 房产分丘图 根据丘大小选择，一般在1：100---1：1000之间。 房产分户图分户图比例尺一般为1：200左右。 房产测量草图的比例尺 （1）分幅图编码 按《房产测量规范》规定为： 分幅图采用50cm×50cm正方形分幅； 房产分丘图和分层分户图没有分幅的问题； “9+2”连续代码编号：采用数码形式的编号方法。 位数：1 2 3 4 5 6 7 8 9 含义：带号 Y百 X千 X百 Y十 Y个 X十 X个 例：1：2000图幅编码（X：3948km，Y：35126km） 完整编码：35139264800 简略编码：264800 （2）分丘图编码 分幅与分幅图相同； 图廓西南角坐标注记至小数点后三位； 丘号编码（五级编码）。 （3）分户图编码 当一幢房屋属多元产权时，应编列户号，编号方式以面对分户门从左至右顺序编号：01，02，… 位于第N层是，户号为：N01，N02，… 方位：使房屋的主要边线与轮廓线平行，注记北方向 边长：实际丈量，注记至0.01m （2）分丘图（界址点精度） 房产界址点的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过下列规定： 界址点等级 限差（m） 中误差（m） 一 ±0.04 ±0.02 二 ±0.10 ±0.05 三 ±0.20 ±0.10 △D＝±（mj+0.02mjD） 房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准 。 房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过下列计算的结果： 10.1.3.2 分丘图的基本内容及表示方法 权属要素 房屋位置和形状 建成年份 房屋及用地的面积和边长 10.1.3.3 分户图的基本内容及表示方法 房屋的平面位置及边长 房屋权属要素 房屋坐落 房屋建筑面积 分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测制分丘图和分户图的基础。 一般先测绘分幅图，然后据此测绘或绘制分丘图和分户图。 一、房产图测量的内容和要求 1、房产图测量的内容 （1）界址测量； （2）境界测量； （3）房屋及其附属设施测量； （4）陆地交通、水域测量； （5）其他相关地物测量。 2、 房产图测量的要求 （1）房产界址点测量的精度要求 精度分三级，点位误差：±0.02、±0.05、±0.10m （2）房角点测量的精度要求 精度等级和限差同界址点。 （3）房产分幅平面图与房产要素测量的精度要求 ①采用模拟法测绘，地物点相对于临近控制点的点位中误差不 超过图上±0.5 mm； ②利用已有地籍图、地形图编绘时， ±0.6mm； ③全野外采集数据或野外解析测量时， ±0.05m； ④采用已有坐标或已有图件展绘时，展绘中误差±0.1mm。 二、房产图的成图方法及特点 1、 房产图的成图方法 实测成图或编绘成图，先做控制测量，然后再进行碎部测量。 （1）平板仪测图：小平板仪配合钢尺量距； （2）航测法测图：全数字化测图； （3）野外数据采集机助成图：全站仪； （4）编绘成图：利用已有地形图、地籍图。 1、 房产图的特点 （1）平面图，只要求平面位置准确，不表示高程，不绘等高线； （2）对房屋及与房屋、房产有关的要素，要求比其他图种要详细的多； （3）对房屋