台北都更新权利变换不动产估价报告书范本-新北不动产开发.ppt

卓輝華 簡經歷 權利價值分配公平性？ 「權利變換」是以更新前各權利人之間的「權利價值」為基礎 透過比例計算後 依個別比例來分配更新後利益， 及負擔更新過程中之共同負擔之方式， 藉以在公平基礎上，達成土地再開發的目標 更新前後，各權利人之權利價值分配公平與否，是權利變換最重要的課題。 但是！！？？ 權利人與實施者的合作分配方式？ 制度設計？促使實施者爭取權利價值分配之最大利益 不動產估價之作用 1、都市更新前，權利人之間的權利價值 比例基礎。 2、都市更新不願或不能參與分配之權利 人補償價值之基礎。 3、都市更新後，分配不動產價值與權利 價值差異之找補依據。 4、都市更新後，實施者及權利人之間， 分配重建後價值之基礎。 5、主管機關及都市更新審議委員會，審 查權利變換是否適當之基礎。 不動產估價師所扮演的角色 處於政府、權利人與實施者間的公正客觀第三人 不動產估價師的估價結果: 應顧及實施者的權益， 也要平衡權利人間的利益， 更要禁得起政府都市更新的審議 實務上，實施者居於主導地位 從選定不動產估價單位、簽訂估價委託書、提供不動產資料、到決定估價結果及權利變換價值等程序，主要都是實施者參與 在都市更新過程中，由於未對不動產估價訂定明確的程序，受委託的不動產估價單位，可能受限於委託估價的資料