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房地产一二级联动开发贷款 北京市分行 房地产一二级联动开发贷款产品创意 房地产一二级开发的含义 土地储备机构或房地产开发企业将准备进入市场的土地由未拆迁的“生地”变为可由地产商开发的“熟地”，在二级土地市场进行“招拍挂”，房地产开发企业取得土地使用权后，对该土地进行二级开发。 房地产一二级联动开发贷款产品创意 农行对房地产一二级开发的信贷政策 开发商进行土地一级开发时，可申请土地一级开发贷款，土地上市交易后须立即偿还前期土地一级开发贷款，待项目四证齐全后我行可发放房地产开发贷款。 房地产一二级联动开发贷款产品创意 土地市场现状 近几年土地“招拍挂”市场竞争激烈，天价地王项目频出。为规避高地价风险，众多房地产开发商已直接介入土地一级开发，虽然土地一级开发市场收益率不高，但其可在进行一级开发的同时，参与项目二级开发的规划设计工作，提前获知土地竞拍底价，在土地竞拍过程中获得巨大的竞争优势。故目前土地竞拍市场多为“自挂自摘”，即一级开发企业直接获得该土地使用权，进行二级开发。 房地产一二级联动开发贷款产品创意 现行制度与实际情况差异 按我行现行房地产信贷制度，房地产企业“自挂自摘”后，需筹集资金归还我行一级开发贷款，待项目二级开发手续齐全后，我行可对该项目进行开发贷款支持。可实际情况却是，企业“自挂自摘”后，还需缴纳土地出让金，筹划项目设计，进行施工前的各种准备，其资金相对比较紧张。 房