四大城市副中心商业地产.pptVIP

* 四大城市副中心 徐家汇 五角场 花木 真如 * 徐家汇城市副中心 — 概况 地域范围--以漕溪北路、虹桥路、华山路、衡山路、肇嘉浜路、天钥桥路、天平路7条街交汇的徐家汇广场绿地为中心，沿诸街作放射状辐射，东至宛平路、宛平南路，西到文定路、中漕路，南临零陵路、凯旋路，北达广元路、广元西路，占地面积120公顷。 毗邻黄浦、卢湾、长宁、闵行四区，周边辐射力强。人流聚集、立面交通网络发达、商业和商务繁荣、国际化程度高、公共服务设施功能多样 定位--上海市城市副中心、商业中心、商务副中心和公共活动中心。集“四个中心”于一体的沪西南现代大商城 * 徐家汇城市副中心 范围：由徐家汇商圈、上影集团公司、上海交通大学和上海体育城所在区域组成。中心区域是徐家汇商圈。 结构布局： “圈、线、点、面”，以商圈为中心，点、线为两翼，面为基础联动发展。 圈 徐家汇商圈 环立徐家汇广场绿地四周形成的一批大商厦、商务楼、金融、餐饮服务网点 包括港汇广场、新路达华联吉买盛、太平洋百货、上海六百、汇金百货、美罗城、汇联商厦、东方商厦、西、亚宾馆、弘基休闲广场和上海实业大厦美罗大厦、建汇大厦、汇银广场、中国农业银行徐汇支行等 线 专业特色街 市级商业特色街：衡山路休闲娱乐街和宜山路建材家具城 专业特色街：天钥桥路大众化餐饮街、恭顺路休闲餐饮街、广元西路电子街以及华山路名品街等 点 专业市场 美罗城的百脑汇资讯广场、汇嘉大厦的太平洋电脑广场、太平洋数码广场等 面 地域内社区商业 * 徐家汇城市副中心 --- 徐家汇商圈 功能：有效整合圈内商业资源，联动发展购物功能的基础上，逐步开发、发展文化、娱乐、餐饮、休闲功能，使商圈功能开发形成一个完整的圈 ---- 一期开发：7个百货商厦和餐饮业 ---- 二期开发：具备文化、娱乐、餐饮、休闲功能的综合大商厦，文化娱乐中心 业态：百货商厦、主题商厦、专业市场、大型超市、餐饮、宾馆、娱乐、办公楼等 经营方针：“个性化经营”、特色经营和“错位竞争”(高、中、低、廉错位) * 徐家汇城市副中心 --- 徐家汇商圈 东方商厦：大型百货零售企业 位置：漕溪北路、虹桥路交汇的漕溪北路8号；地铁1号线出口 面积：3万平方米，营业面积1.8万平方米 功能业态：集购物、娱乐、餐饮于一体，8个商场和1家歌舞餐厅 经营范围：世界顶级品牌商品、国内名特优中高档商品和环球百货 弘基休闲广场：集休闲、娱乐、餐饮为一体，有40余家异国风情的餐馆、酒廊、咖啡馆和3000平方米绿化园地，以及小型露天文化广场 新路达华联吉买盛：大型综合市场；徐家汇商圈食品、副食品业态补充 太平洋百货：大型百货公司；港汇广场通过地下通道可直达太平洋百货公司(徐汇店)南门口 上海六百：大型百货商店；从太平洋百货四楼经空中走廊，可至上海六百四楼；从上海六百4楼经空中走廊可直达汇金广场百货商厦3楼 * 徐家汇城市副中心 --- 徐家汇商圈 港汇广场：上海市中心区域规模最大的购物中心 位置：虹桥路、华山路交界处，地铁1号线徐家汇站上盖 面积：建筑面积13万平方米，分为7个层面，营业面积7万余平方米，公共活动部分近4万平方米 功能业态：购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、服务于一体 （见右图） 空间连续性：隔着虹桥路、华山路，与东方商厦、太平洋百货相望；通过地下通道与两商厦直接相通；长180米宽17米的欧亚式露天步行街，将它与虹桥路上的弘基休闲广场相接 建筑设计：正门有30级大台阶，6层阶梯灯光喷水池，可供露天文艺演出；直径45米圆顶采光、高35米的中庭；180米长的欧亚式步行餐饮休闲街和顶层花园式运动场所；1100个泊位的大型地下停车场。 结构布局：地下一层为大型超市，一至四层有富安百货公司、230余家品牌专卖店、五至七层休闲娱乐餐饮 * 徐家汇城市副中心 --- 徐家汇商圈 汇金广场：融商场、公寓多功能为一体；由地下三层车库和地上八层商场及两幢五星级服务式公寓组成 面积：10068平方米，总建筑面积95919.49平方米 投资：7200万美元 汇金广场百货商厦：大型百货商厦（营业面积4万平米） 功能业态：购物、休闲、娱乐于一身；主要经营中、高档次的商品 “以商养文，以文兴商”：举办世界两栖动物展、美术馆藏文化展等文化艺术活动，将企业经营与文化公益活动有机地结合在一起，以文促商，创造优良的购物环境 空间连通性：从汇金广场百货商厦出来，走过横跨肇嘉浜路的人行天桥，向西便是西亚宾馆、美罗大厦和美罗城 * 五角场城市副中心 ---高辐射成长型 规划范围：东至民京路、国京路、政立路、国和路一线，西至国定路、政立路、南北向规划道路，南至国定路、国和路，北至殷高路 规划面积：3.11平方公里 交通：五层立体交通网络（高