房地产开发企业涉与税费.docxVIP

WORD格式-专业学习资料-可编辑 --学习资料分享---- 房地产开发企业涉及税费 一 、取得土地环节 开发商品房等经营性用地， 以招、拍、挂方式取得土地， 主要涉及契税、 印花税。 1、契税 应纳税额 = 土地成交价格×适用税率（ 3%-5% ），广州为 3% 2、印花税 应纳税额 = 应纳税凭证记载的金额×适用税率 印花税税额 = 土地使用权出让合同金额× 5? 依据：广东省契税实施办法、印花税暂行条例 二 、建设开发环节 取得建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、 施工许可证后进行施工， 主要 涉及土地使用税、印花税。 1、土地使用税 应纳税额 = 土地实际占用面积×适用税额 注：广州市规定， 取得预售证后不再缴纳土地使用税， 将商品房转为自用或出租 的除外，其他地区注意当地规定 2、印花税 常见的合同如下： 印花税税额 = 建设工程勘察设计合同金额× 0.5 ? ＋建筑安装工程承包合同金 额×0.3? ＋借款合同金额× 0.05 ? ▎依据：穗府[2008]13 号 三 、销售环节 取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。 1、增值税 增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。 提示——被遮挡部分文字为“—预缴税额”。 注：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在 2016 年 4 月 30 日前的房 地产项目或建筑工程承包合同注