启动区策略与启动区物业发展建议.pptVIP

中信湾启动区策略与启动区物业发展建议 项目研究工作阶段划分——目前第一、二阶段同时进行 前期工作成果回顾 首次汇报达成的共识： 政策放开上海两轮起落，直至07年，金融政策全线松动，彻底解禁市场，触动新一轮价量攀升 别墅供应全市范围内稀缺，销售速度普遍较快，不同类型别墅间仍然存在差别:城区别墅=品牌景观别墅远郊别墅 超高层产品短期内市场接受度较差，销售受阻 珠海本地客户对于超高层存有疑虑，集中在建筑结构安全性〉便利性〉公摊面积〉居住习惯等 本项目不同产品线面临不同的竞争 本项目别墅产品面临的竞争是全市范围竞争，别墅产品整体稀缺，市场实现度较高，城市别墅由于其独特的稀缺性和不可复制性，享有更好的市场前景 超高层产品目前市场接受度较低，需要一定时间培养和引导 华发新城5期——郊区田园别墅，“2+4”策略，主打“大社区+品牌” 珠海宾馆（主城区）——顶级城市豪宅，“2+4”策略，主打“区位+人文+万科品牌” 珠海别墅客户描述 珠海别墅客户分类特点 珠海别墅客户分类特点 表现一：产品面积区间 TH≈叠拼＞洋房，面积之间存在交叉 香蜜湖1号 地块分析——叠拼放置首选block1block2 1.基本实用/情趣性——南北通透，保证采光通风 2.基本舒适度——主卧独享顶层+大面积露台 3.附加实用性——赠送空间集中、实用性较高的地下室、花园 1. 基本空间舒适度——客厅挑空+主卧独享顶层 联排