商品房地下车库归属案例分析.DOCVIP

商品房地下车库归属案例分析 背景案例： 某市Ａ房地产公司开发某花园住宅小区共有１００个地下车位。Ａ房地产公司自楼盘发售以来，与购房者签订的《商品房买卖合同》中，对于地下车位的归属未做约定，并且在公摊面积中是否包括地下车位也没有明示。该楼盘交付使用之后，Ａ房地产公司以单价１０万元卖掉了５４个，其余的被其下属的物业公司以每月１５０元的租金对外出租。为此，业主委员会代表广大业主，以小区地下车库是小区配套公用设施，应当无偿地交给业主使用，开发商没有所有权，根本无权出售为由，多次要求开发商将车库归还给业主。Ａ房地产公司坚决反对，称其在出售该楼盘的房屋时，根本没有把地下车库面积列为公摊面积分摊到业主的头上，而车库又是开发商投资建成的，理应享有小区地下车库的所有权。因此，自己出售和出租自有车库，业主委员会及业主无权干涉。双方多次交涉无果，现业主委员会准备诉诸法律。 法律依据 一、《物权法》第七十四条的规定： 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。” 二、《物权法》第一百三十六条　建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。 三、《最高人民法院关于审理建筑物