第一课：房地产基础知识.pptVIP

房地产基础知识 讲师介绍： 姓名： 工作经验： 房地产的定义 房地产是指土地、建筑及其地上附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。这里的三个关键词是“土地”、“建筑”、“权益”。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 房地产的类型 居住房地产：包括普通住宅、高级公寓、别墅等 商业房地产：包括商务办公楼（写字楼）、旅馆（宾馆、饭店、招待所、旅 店等）、商店（商场、购物中心、铺面等）、餐馆、影剧院等 旅游房地产：包括公园、风景名胜、历史古迹、沙滩等休闲场所 工业房地产：包括厂房、仓库等 农业房地产：包括农场、林场、牧场、果园等 特殊目的房地产：包括政府机关办公楼、学校、教堂、寺庙、墓地等 按用途划分 出售的房地产 出租的房地产 营业的房地产 自用的房地产 按市场性质划分 有的房地产既可出售也可出租、营业：如商店、餐馆 有的房地产既可自用也可出租、出售：如住宅 有的房地产只能自用：如学校 其他 发展商（开发商）： 指组织建设房地产项目的房地产公司。作为房地产业内人士，了解并熟悉一定数量的开发商企业是相当必要的，尤其是全国知名的品牌企业（如万科、中海、合生创展、富力集团、恒大集团、顺驰、绿地等）。对发展商通常有一、二、三3个等级的资质评定。 代理商（销售公司）： 指专业策划销售房地产项目的房地产中介机构。代理公司业务有一手和二手之分。通常为发展商策划销售新楼盘项目的是一手中介，以店铺方式经营、主要销售二手楼盘的是二手中介，当然两者是可以交叉的。熟悉当地市场中各家代理公司的优势领域，对于我们同样相当重要。如我们熟知的中原地产、美联地产、世联地产、合富辉煌等代理公司在不同地区都有自己的业务侧重点。对代理商通常也有一、二、三3个等级的资质评定。 承建商（施工单位）： 负责房地产项目工程建设的施工单位。通常有一、二、三3个等级的资质评定。 物业管理商： 在房地产项目建成后对其进行全权管理的单位。目前我国的物业管理普遍处于薄弱环节，整体水平偏低，当然也有万科、中海等一些优秀的物业公司。通常也有一、二、三3个等级的资质评定。 房产： 是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 地产 ： 是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 房地产 ： 是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 土地的使用年限： 凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐、停车场用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。 商品房： 有合法产权，购买后能领取《房屋所有权证》或《房地产证》的住宅。业主有 自由买卖、转让、租赁的权利。 现房： 楼宇建筑已全部完成，购买后即可交付使用的商品房，通常客户交付部分房 款后即可入住。 准现房： 楼宇建设尚未完工，但外墙等已完成，正在进行室内设施完善，不能马上 入住的商品房。 期房： 处于施工阶段，离交楼时间还比较久的商品房。 封顶： 项目完成最高一层土建施工工作，准备进行外墙施工。通常封顶对一个项 目建设而言具有重要意义。 房地产建筑形态 低 层：1—3F的建筑称为低层建筑(无电梯) 多 层：7F以下的建筑称为多层建筑(无电梯) 小高层：7—11F的建筑称为小高层 高 层：12—30F的建筑称为高层 超高层：30F以上的建筑称为超高层 项目总用地 : 是包括住宅、商业总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭 院、绿化用地的总和。  住宅总用地： 指低层、多层、中高层、高层等所有住宅用地面积的总和。  公建总用地：