商业地产机遇来临.pptVIP

商业地产的机会来了 。 国家政策对地产的影响 2010年一季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，环比上涨1.1%，市场无视政策调控，房价呈现持续上涨态势。 2010年3月，环比上涨17.73%，达21566元/平方米，超过2008年7月份保持20个月的历史高值， 创出历史新高。 国家政策对地产的影响 1.金融 政策对房地产业影响 加息会增加房地产企业的融资成本，但对于不同的房地产企业来说，影响也不尽相同。负债结构不同，融资渠道不同以及资金实力不同的房地产企业受加息的影响也不同。对于那些负债率较高，融资渠道单一，经营业绩较差的房地产企业，加息后企业的经营要面临强大的压力。 对消费者的影响 加息无疑会增加其还贷压力，促使某些消费者提前还贷或部分提前还贷。据新浪财经的一项调查显示，有七成左右的被调查者认为央行未来还将继续加息，而央行的连续加息，利率所提高的累积幅度让消费者的还贷成本增加了许多。 国家政策对地产的影响 对房价的影响 房价在短期内受加息影响较小，但未来房价增长将趋于平缓。宏观金融政策本身的性质决定了其真正凸现于经济发展的成效上需要相当长的一段时间。加息对于购房者来说意味着购房支出的增加，这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度，降低其购买力。而购买力的降低必然会减少对房地产需求，这种对需求的抑制作用将最终决定供给，从而控制过高的房价，产生