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WORD格式-专业学习资料-可编辑 --学习资料分享---- 投资性房地产分录汇总 投资性房地产的 入账价值确认 总的原则： 历史成本原则。 即企业取得投资性房地产时， 应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。 不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成 1）外购的投资性房地产。 按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。 2）自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支 出，作为入账价值。 在建造过程中发生的非正常性损失， 直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。 3）以其他方式取得的投资性房地产。原则上也是按其取得时的实际成本作为入账价 值，符合其他相关准则规定的按照相应的准则规定予以确定。 比如债务重组转入的投资性房地产就应按债务重组准则的规定来处理。 采用 成本模式 进行后续计量 的投资性房地产 在成本模式下， 应当按照固定资产或无形资产的有关规定， 对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。 折旧或摊销时借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 取得的租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 投资性房地产提取减值时借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 计算应交营业税时借：营业税金及附加 贷：应交税费——应交营业税 采用 公允价