深圳市龙悦居保障性住房项目介绍.pptVIP

深圳市住房和建设局 深圳市住宅发展事务中心 2013年6月 ;目 录;一、项目概况; 项目概况;项目地理位置比较优越，交通便利。位于龙华二线扩展区，北邻深圳北站，距梅林关约3公里，距市中心9.3公里。;0009地块 （四期）;;;龙悦居一期（0006地块） ;龙悦居二期（0007地块） ;龙悦居三期（0008地块）;龙悦居三期（0008地块） ;龙悦居四期（0009地块）;龙悦居四期（0009地块） ;二、建设模式创新和成效;; 模式理念 充分利用房地产开发企业综合管理及理念的优势，服务于保障性住房建设，开辟保障性住房建设新思路。 鼓励品牌房地产开发企业将自身积累的技术优势运用到保障性住房建设中，实现宜居和绿色理念的有机结合。 通过政府—房企—施工单位三个层级的管控，有效缩短项目建设周期，全面提升工程质量水平。 引入多元化社会主体参与保障性住房建设，为探索新模式、多渠道建设保障性住房提供有益经验。;一、缩短工期 代建总承包单位与勘察、设计、施工单位组成联合体，一次性完成招投标，比传统分阶段招标节约3-4个月。 利用房地产开发企业的管理优势，促使施工单位与勘察、设计单位进行及时有效的沟通与衔接，减少工程变更与签证。总建设周期节约4-6个月。;2010年深圳市十大民生工程集中开工仪式(龙悦居现场);龙悦居一期（0006地块）;龙悦居二期（0007地块）;龙悦居三期（0008地块）;龙悦居四期（0009地块）;二、优质设计 利用房地产开发企业先进的开发理念和丰富的设计经验，优化小区规划布局，并针对保障性住房户型面积小的特点，优化室内空间利用，提高居住的舒适性，实现实用性、经济性和人性化的有效结合。;二、优质设计 ;三期项目被列为“深圳市建设科技示范项目” 三期住宅工业化建造方式被列为“深圳市住房和建设领域重点科研课题”; 三、提升工程现场管理水平 利用房地产开发企业先进的工程管理人才、管理制度和多年积累的实践经验，大幅提升工程现场管理水平。 获省、市“双优”文明工地称号 ;工程现场管理——精细化;工程现场管理——精细化;工程现场管理——精细化 ;工程现场管理——精细化;工程现场管理——精细化 ;三、住宅工业化和绿色建筑技术应用;住宅标准化、工业化对建筑产业转型升级、调整经济结构、转变发展方式具有重要意义。 龙悦居三期是深圳市首个全面实施工程建设标准化、工业化的保障性住房项目。 ;;住宅工业化;二、节能效益：;三、质量提升： 1、杜绝外墙渗漏问题——真正做到“0”渗漏； ——门窗渗漏（与混凝土结构的现浇、40mm深的预埋） ——外墙渗漏（全混凝土结构、PC构件采用三道以上防水措施） 2、杜绝外墙空鼓裂缝问题； ——不抹灰（无砌筑、无抹灰） ——面砖反打工艺 3、混凝土实测质量、表观质量优良 ——PC构件的表面实测数据偏差≤2mm； ——表观质量无缺陷，无漏筋、无漏浆等问题 ——提供优良的表观效果; 工业化建造技术使龙悦居三期总工期减少6个月 主体结构施工，和传统项目相同，均为6—7天/层。 室内精装修，常规项目必须在主体结构施工完成后进行，而工业化项目可在主体结构施工过程中，自下而上，穿插室内精装修施工，预计总工期缩短3个月； 外墙综合施工，常规项目在主体结构封顶后，6个月时间方可完成外墙综合施工，而工业化项目2个月完成外架拆除，缩短工期4个???。;本项目将全部达到绿色建筑国家一星、深圳市铜级标准。 三期10%的建筑面积将达到国家三星、深圳市铂金级标准； 一期、二期将达到国家二星、深圳市银级标准。;;二、节水措施 设置雨水和中水回收利用系统，三期设置1500平方米的人工湿地，处理后的水源用于绿化浇洒、道路冲洗、车库冲洗及冲厕等。 绿化浇洒采用节水效益显著的微喷灌 选用节水型卫生洁具及配水件，其中卫生间坐便器采用3L/6L两档冲洗水箱 ;;四、室内外环境优化措施 合理规划布局，营造良好的室外风环境；室内采光、通风条件和噪音水平满足绿色建筑国家一星、深圳铜级标准要求。;;汇报完毕，谢谢！