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一、住房公积金贷款用途 二、住房公积金贷款基本条件 三、住房公积金贷款要件 四、住房公积金贷款申请流程 五、住房公积金贷后管理 我区住房公积金贷款政策讲解纲要 一、住房公积金贷款用途 用于购买经济适用房 用于购买二手房 用途 用于购买商品房 一、住房公积金贷款用途 住房装修、购买商铺、购车能否申请公积金贷款？答：不能 二、住房公积金贷款条件 （一）公积金缴存要求 （二）购房能力要求 （三）购房区域 （四）购房前提 对于连续正常缴存的具体要求 （一）公积金缴存要求 对于住房公积金缴存地的要求 杭州市中心、省直中心、杭州地区其他（县市）分中心缴存职工。 拥有杭州市区、萧山、余杭户籍的公积金缴存职工，不限缴存地。 职工按规定正常足额缴存住房公积金，且在贷款申请时已连续缴存6个月（含）以上； （二）能力要求 申请人具有完全民事行为能力，具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，信用良好。 1、共有权人 2、还款能力 3、信用标准 （二）能力要求 1、共有权人 夫妻、成年的直系亲属（父母、子女） （二）能力要求 月还款额≦家庭月收入*50%-其他贷款月还款额 　　举例说明：某借款人家庭月收入为15000元，申请办理了一笔公积金加商业的组合贷款，两部分的月还款额为4000元。除此之外，该家庭每月另需支付一笔个人汽车贷款的月供，每月为3000元。则计算还款能力为： 4000元≦4500元（即15000元*50%-3000元） 该借款人家庭月还款额符合贷款条件。 2、还款能力 （二）能力要求 对申请人（及其配偶、共有权人、共同承诺还款人）经查询中国人民银行个人信用报告等个人信用信息，存在下列情形的，不予贷款： 3、信用标准 （二）能力要求 1、个人贷款或信用卡逾期所欠款项尚未还清； 3、信用标准 2、近24个月内存在单张信用卡（单笔个人贷款）连续3期（含）以上或累计6期（含）以上逾期记录的； （二）能力要求 3、近5年内因信用不良被追究法律责任的； 3、信用标准 4、近3年内利用虚假材料骗提、骗贷住房公积金的； （二）能力要求 其中对信用卡逾期记录系因未缴纳年费所致，且无任何交易记录的，或因助学贷款所致的情形，申请人可提供书面情况说明，并签署按时还款承诺书后，准予贷款。 3、信用标准 （三）购房区域 （1）购买余杭区以外的住房，能否向我中心申请公积金贷款？ 答：不能。 购买余杭区范围内普通自住住房，有符合法律规定 的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作 为贷款担保。 （四）购房前提 购买商品房的，销售楼盘须经分中心审批同意，符合贷款条件； 购买二手房的，房产代理中介已经分中心备案。 三、住房公积金贷款要件 （一）贷款额度 （二）首付比例 （三）贷款利率 （四）贷款期限 （五）还款方式 申请人为单身或配偶不缴存公积金的，最高贷款额度为30万元。 具体可贷额度根据职工家庭公积金月缴存额和公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。 职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。 公积金贷款额度表 182元（含）— 500元 15万元 500元（含）- 1000元 30万元 1000元（含）- 2000元 40万元 2000元（含）- 3000元 50万元 3000元（含）- 4000元 60万元 4000元（含）- 5000元 70万元 5000元（含）以上 80万元 （一）贷款额度 职工购房合同签订日期在2015年4月3日之前的。 住房公积金贷款最高额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。 具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。 职工住房公积金贷款额度不足的，可申请组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。 公积金贷款额度表 148元（含）— 530元 15万元 530元（含）- 1274元 30万元 1274元（含）以上的 50万元 （一）贷款额度 职工购房合同签订日期在2015年4月3日（含）之后，且在2015年11月1日前申请贷款的。 职工自2015年11月1日起申请住房公积金贷款的，职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为： 职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数。 职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算；职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定。 倍数目前按15倍确定，今后由公积金中心根据我市房价水平、住房公积金缴存