住宅建筑面积计算相关问题解析.pptVIP

三盛宏业设计研发部 2015年11月 ;一、住宅建筑面积计算相关问题解析前言;一、《建设工程建筑面积计算规范》新版本对面积赠送的影响; ;■住宅建筑面积计算相关问题解析前言：; ;■《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）是由国家质量技术监督局在2000年8月起发布的，适用范围为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为村镇规划建设提供数据及资料。 ■《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50535-2013）是由住房和城乡建设部及国家质量监督检验检疫总局自2014年7月起实施，以替换此前于2005年颁布的旧版规范。适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算,在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。;■如何找到最新的规范图集; ;■《建筑工程建筑面积计算规范》新版本的编制原则;■ 《建筑工程建筑面积计算规范》新版本的修改之处;■《建筑工程建筑面积计算规范》修改条文;■ 《建筑工程建筑面积计算规范》修改条文;■ 《建筑工程建筑面积计算规范》修改条文;■ 《建筑工程建筑面积计算规范》修改条文;■ 《建筑工程建筑面积计算规范》修改条文; ;;;;3.0.13 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 1、目前俗称的凸窗或飘窗，从外立面上看主要有两类：间断式、连续式，如右图。 从室内看，也分两类：一类是凸（飘）窗地面与室内地面同标高，另一类是凸（飘）窗与室内地面有高差（有高差时，高差可能在0.45m以上，也可能在0.45m以下）。  2、无高差或高差在0.45m以下的，则凸（飘）窗实际上具备了一定的使用功能，因此本规范计算建筑面积。 本规范高差是指结构高差。结构高差取定0.45m，是基于设计规范取定。 3、凸（飘）窗须同时满足两个条件方能计算建筑面积：一是结构高差在0.45m以下，二是结构净高在2.10m及以上。;■左图中凸窗高差0.6m0.45m，结构净高1.9m2.1m，两个条件均不满足，故该凸（飘）窗不计算建筑面积。 ;3.0.16 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 1、雨篷系指建筑物出入口上方、突出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷（包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷）。 ;2、有柱雨篷和无柱雨篷计算面积规则不同 （1）有柱雨篷，没有出挑宽度的限制；无柱雨篷，出挑宽度≥2.10m时才能计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时，为最大宽度（图中b）。;3、门廊是指在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）维护的部位。门廊划分为全凹式、半凹半凸式。全凸时，归为墙支撑雨篷。 ;分三种情况： ;;;■分三种情况： 其一、楼梯间等在建筑物顶部 3.0.17 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 其二、楼梯间等在建筑物其他楼层 3.0.19 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算建筑面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。 1、本规范将旧规范的“室内楼梯间”改为“室内楼梯”，包括了形成井道的楼梯（即室内楼梯间）和没有形成井道的楼梯（即室内楼梯），明确了没有形成井道的室内楼梯也应该计算建筑面积。例如建筑物大堂内的楼梯、跃层（或复式）住宅的室内楼梯等应计算建筑面积。 ;■楼梯间面积计算;■楼梯间面积计算;■井道面积计算; 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。;;①2.2米 通常作为衡量一个空间是否满足正常人行走活动需求的尺寸，所以层高2.2m也是该空间建筑面积是按全面积计算还是?面积计算的临界指标。 ②?面积 通常在一项或多项条件的限制下，对该区域面积只按水平投影面积的?进行计算。 ③2.1米 通常