房地产项目投资可行性分析存在问题及解决对策.docVIP

房地产项目投资可行性分析存在问题及解决对策 一目前,房地产企业在项目管理中存在一些近视症. 一加强对项目可行陛研究已刻不容缓. 2O06 编辑潇观察团 存在问题及解决对策 改革开放以来,尤其是近几年,我国的房地产业取得了迅猛发 展,不少房地产企业在经济大浪中淘到了第一桶金,但他们在房地 产项目管理中的一些薄弱环节也逐渐暴露出来,出现了一些近视 症:如不知道造什么样的房子比如何卖房子更重要,根本就不重视 房地产营销的前期市场细分,目标市场选择,产品定位;不去分析寻 找客户的需求,而热衷于概念炒作.不少开发商在投资决策时只知 道拍脑袋,凭感觉决策.靠悟性成功,现在形势变化了就找不到 感觉,影响因素多了悟性也不管用了. 因此,加强对项目前期研究工作的重视已刻不容缓. ■可行性研究的概念 着名房地产教育学家詹姆斯?格里克普在其经典论文《可行性 研究的合理方法》中提出的当房地产项目分析师认为,一个项目详 细的具体计划在特定约束和有限资源的条件下,具有满足特定目标 的合理的可能性,那么这个房地产项目就具有可行性. 房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的 项目进行全面,系统的调查研究和分析,运用科学的技术评价方法, 得出一系列评价指标值.以最终确定该项目是否可行的综合研究. 一 股来说.可行性研究是以市场供需为立足点,以资源投入为限度, 以科学方法为手段,以系列评价指标为结果,它