广东省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价对象区位状况描述与分析试题.docxVIP

广东省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价对象区位状况描述与分析试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产投资的特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。 A：相对较高的收益水平 B：易于获得金融机构的支持 C：能抵消通货膨胀的影响 D：提高投资者的资信等级 E：借款合同 2、考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有__。 A．更长的经济寿命 B．更显著的各异性 C．更强的适应性 D．更专业的物业管理 3、城市房屋拆迁估价方法一般应当采用。 A：路线价法 B：成本法 C：假设开发法 D：市场比较法 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、下列房产中，可免征房产税的是__。 A．个人所有的营业用房 B．军队出租的房产 C．学校兴办的工厂 D．企业办的各类学校自用的房产 5、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由__名的单数业主担任。 A．2～7 B．3～11 C．5～11 D．6～13 6、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。 A．综合利率 B．贷款利率 C．折现率 D．机会成本 7、