深圳凤凰大道商业街推广计划及整体包装方案.pptVIP

深圳世方商业地产顾问机构 2007年9月;目 录 ;第一部分项目推广计划安排;一、 现场包装;二、 媒体广告;广告内容： 平湖篇： 主讲平湖的发展机遇，以和记黄埔30万平的项目的动工、凤凰山国家公园的规划、金融后台服务基地的建设等三大现实利好来突出平湖的价值及其良好的发展态势，并最终引出凤凰大道商业街。（此时不过多的介绍项目自身） 凤凰大道篇： 主推平湖凤凰大道上新崛起的高尚生活走廊及新的商业中心，并重点介绍凤凰大道商业街既是高尚生活走廊重要组成部分，又是新老商业中心之间黄金走廊的尊贵身份，突出项目的价值。 项目自身篇： 通过阐述凤凰大道商业街是平湖目前唯一的商业原始股，类比大型商业中心周边的大型美食街的红火生意以及高尚住宅周边的商业街区的高价值，强调项目的稀缺性及高成长空间。 通告篇： 以简单干练的表达再次对项目进行描述，重点在于发布项目即将正式开盘的信息。 ;三、楼书;第二部分凤凰大道商业街整体包装方案;、销售厅具体包装方案：;3、销售厅内部;2）左侧墙面一：;凤凰大道---崛起平湖新商业中心 随着凤凰大道上新的商业项目的崛起，平湖商业格局将被彻底打破。凤凰新村将建设4万余平方的大型购物中心，规划将引入大型百货超市、大型连锁餐饮休闲机构等中高档商家，预计明年年底完工；另外，御峰园规划有1.6万平米的大规模商业街及会所，也将于三年内竣工，连同九号院馆7000平方的特色商业街，凤凰大道沿线并将以更大规模，更高档次，更优美的购物休闲环境成为平湖新的商业中心。成为平湖商业升级版。;凤凰大道---崛起平湖最高档的餐饮、休闲、娱乐中心 目前平湖较知名的大型休闲娱乐场所大多在凤凰大道周边，大富源会所、维纳斯休闲会所两个最具规模、档次的行业龙头店均处于凤凰大道上；同时还有老树咖啡、金木日本料理等较知名新型特色餐饮商家；随着凤凰大道商业街的建设，这里将形成平湖餐饮、休闲、娱乐的中心。 凤凰大道---平湖市政体育休闲中心 凤凰大道商业街东侧紧邻平湖体育休闲中心，这里设有篮球场、网球场、羽毛球场以及游泳池，并有烧烤场等休闲场地，是平湖目前仅有的体育休闲中心，周边住宅的住户以及附近工作的中青年常汇聚于此。而年内即将动工的266公顷国家矿山公园主入口也设置在凤凰大道商业街西侧，建成后将成为凤凰大道上另的一个休闲基地。;3）左侧墙面二：;平湖新商业中心 平湖凤凰新村4万平米的大型购物中心、凤凰大道商业街7000平米美食街，，御峰园1.6万平高尚商业街，将在凤凰大道形成超过6万余平方的巨型商业航母，并引入中高档的超市、百货、餐饮、休闲、娱乐等品牌商家，新的商业中心将全面升级平湖商业，给平湖带来全新的商业环境。 凤凰大道商业街---新老商业中心黄金走廊 联结新老商业中心的，恰恰是处于中间位置的凤凰大道商业街，250米长的商业步行街，向西联结守珍街与双拥街，向东联结4万平方米的大型购物中心和1.6万平商业街，新老商业中心之间的滚滚商业人流，全部从凤凰大道商业街经过，这条平湖最为令人瞩目的商业黄金走廊，即将诞生！;4）右侧墙面一：;何为原始股街铺 原始股最大的特征在于拥有巨大成长空间。与成熟商业绩优股或龙头股相比，商业原始股因其处于萌芽起步阶段，售价一般较低，但因具备良好的发展空间，往往能在成熟后为投资者带来翻倍的利润。而独立街铺，由于权属明晰，投资者的可控制性与自主性较强，而且经营方面受相邻关系影响较小，适宜独立街铺经营的商业业态最为丰富，是实力投资者的心水之选。 商业中心街铺，稀缺决定价值 商业中心向来寸土寸金，商业价值本来就非常高，而现代大型商业区改造，大量大型购物中心的出现，使独立式产权街铺更为稀少，而独立式产权街铺又是各个品牌商家的首选租赁对象，品牌商户租期长，租金高，经营稳定，也是投资者的理想租客。稀缺决定价值，众多的实力投资者在商业中心抢购独立产权街铺，恰恰说明了这一点。;? 从平湖豪宅看平湖商铺价值 今年5月，九号院馆二期成功开盘，90套单位在短短一小时内基本售罄，实现均价11500元/平米，树立起平湖市场新标杆，平湖最高端豪宅之美誉由此而来。按照商铺和住宅一般是3－5倍的价格比理论，凤凰大道商业街售价起码在3万元每平以上，但目前的销售价格仅为2万多，把足够的升值的空间均留给了投资者，实现发展商与投资者双赢的局面！;5）右侧墙面二：;6）天花吊旗：（范例）;二、商业街具体包装方案; 所有商铺的门面都用精品特色美食商家的形象图来包装，营造特色风情美食街的???档、统一形象。 ;范例： ;2、大体量商铺的包装;3、路牌广告设计;4、楼体广告;5、长廊的植被包装;谢谢，提