房产项目设计任务书新07.06.28.docVIP

PAGE PAGE 14 渝北工业园西区项目 规划建议和设计任务书 项目概况 1、本项目位于渝北工业园西区腾芳路与兰桂路交汇处，东面为已建成80亩市政公园，北面和西面为工业厂房区。 2、主要技术经济指标 （1）占地面积： 51565M （2）总建筑面积：212000㎡（不包括地下车位，地下车位不算容积率） （3）建筑密度小于40% （4）绿地率大于30% （5）容积率： 4 （6）建筑高度：不超过100M （7）机动车位：按规划指标要求进行设计 项目规划定位 （一）项目市场定位 空港新城国际复合社区 （二）项目档次定位 中高档品质居住社区 （三）产品形态定位 1、住宅产品形态定位 产品定位于一类高层，以点式高层为主，结合地块状况辅以板式高层。在满足体量的前提下，层数可作一些变化，丰富社区整体天际线。 2、商业定位 （1）本项目商业定位于区域商业中心。 （2）在腾芳路与兰桂路设置商业街，含商业内街和商业外街。 （3）商业风格现代简约主义为主，加入后工业时代手法表现（示意图见单体建议）； （四）产品体量分布 产品体量规划 高层住宅 15.5万方 酒店和公寓 2.7万方 商业 3万方 合计 21.2万方 规划及设计依据 1．建设用地红线图 2．本设计任务书约定的相关设计要求 3． 项目地块状况和周边环境 4．重庆市现行的相关法规和设计规范 设计原则 1. 围绕项目定位开展规划