房地产开发企业会计培训课件.ppt

第二章 房地产开发企业会计 西南财大会计学院 何本芳;第二章 房地产开发企业会计;第二章 房地产开发企业会计;第二章 房地产开发企业会计; 第一节 开发成本的核算 一、房地产开发企业会计特点 （一）房地产业的主要经营活动 包括：土地的开发与建设（包括新土地开发和旧城区改造）、房屋的开发与经营、房地产的管理与售后服务工作。 房地产开发跨越生产和流通两个领域，它的活动内容 用图示表示：; ; ; ; ;3、结算业务的频繁性和由此引起的财务关系的复杂性： ;4、开发产品的长期性导致核算周期的长期性： 由于开发产品往往会跨越一个或多个会计年度，这就引起了开发企业会计核算从开工结算到竣工决算为止整个周期的长期性。 ;二、开发成本核算的内容及基本要求 （一）开发成本核算的内容 土地开发成本 房屋开发成本 配套设施开发成本 代建工程开发成本 1、土地开发成本 指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。 ;2.房屋开发成本 指房地产开发企业开发各种房屋（包括