影响台北住宅供给之因素探讨-土地细碎与开发政策-政大机构典藏.pdf

國立政治大學地政學系 碩士論文 私 立 中 國 地 政 研 究 所 影響臺北市住宅供給之因素探討 -土地細碎與開發政策的觀點 A Study of the Factors that Influence Housing Supply in Taipei –The Perspectives of Land Fragmentation and Land Development Policy 研究生：周昱賢 指導教授：林子欽 博士 林士淵 博士 中 華 民 國 一 ○ 五 年 六 月 I 謝誌 兩年碩士班時光恍如白駒過隙，一下子就到了結尾的時刻 。寫下謝誌的心情 當下是激動不捨的，也代表著碩士班生涯告一個段落 與下一個人生階段的開始。 首先 兩年來，最要感謝的是指導老師林子欽老師，在每次論文討論中，不論 是觀念的引導或是技術面的處理都讓我看見老師嚴謹的治學態度和對於研究的 熱忱，一步步引 領著我一窺學術的殿堂 。在研究所後期也時常跟老師去信義運動 中心 打壁球，並漸漸的 愛上這項運動，釋放許多研究所的壓力。另一位指導老師 林士淵老師，礙於過去我在空間分析方面的 基礎薄弱，士淵老師恰好彌補我在空 間分析方面的不足。還要感謝口試委員金家禾老師和彭建文老師，給我許多寶貴 的建議，讓 我反思更多的研究細節，使論文內容更臻嚴謹。感謝 政大地政研究所 的夥伴們 ，於構思或是撰寫論文的過程中，給我的各種建議和幫助， 尤其感謝 經 濟組的承曄和士郁， 分享撰寫論文的技巧以及計量 分析軟體上的協助。 特別感謝子欽家的至千和孝恩，所謂關關難過關關過，一路從 去年的期初報 告、 今年的期末報告到最後的口試，總是一起和老師討論各自的論文方向，讓研 究的方向在每次的討論後更加明確 。感謝子欽家的學長姊， 與我們分享撰寫論文 的寶貴 經驗，不至於讓我們漫無目的地往前邁進。另外也要感謝昇陽精磚獎的夥 伴們，竑廷和語真，慶幸去年的此刻決定攜手參賽，雖與論文的完成無直接相關， 但參與過程當中的團隊合作精神以及學習到實務界操作的知識，也算是研究所生 涯中的意外收穫。研究之餘，地政系棒大家庭也是我鍛鍊體魄和排解壓力的地方， 回首這待了六年的地政系棒，從菜鳥學弟變成老鳥學長，一起和隊友們經歷過大 大小小的比賽，牽動著我的喜怒哀樂，畢業後還是希望每年都能回來和學長學弟 們重拾紅土 球場上的樂趣。 生活方面，感謝顯智在成為忙碌的幼兒園老師後 ，還能在論文壓力大的時候 給予我適時的精神鼓勵，認真聽我每次的簡報練習 ，並指出可能的改進空間。最 後要感謝在背後默默支持我的家人，當初繼續支持我攻讀碩士 學位，沒有爸媽的 支持和哥哥的鼓勵，我就無法義無反顧的完成研究所學業 ，家人永遠是我最堅實 的靠山 與避風港。 回首來時路，心裡總覺得，得之於人者太多，出之於己者太少，我會帶著研 究所兩年來學習 到的知識和感恩的心 ，勇敢奔向未知的前程，還有很多來不及感 謝的人們 ，謝謝你們出現在我人生當中，成為幫助過昱賢的生命貴人 。 昱賢 謹誌於 臺北市文山區 中華民國一百零五年八月 摘要 過去一般認為，土地供給是固定不變，故價格彈性為零。這樣的思考方式背 後隱含需求面才是不動產市場的主導力量，因此土地供給面往往被忽略。不動產 僵局的議題近年來不斷出現在世界各國，臺灣社會也不例外 。由此觀之，都市住 宅供給過程中，似乎不完全由市場需求面主導，尤其都市進入成熟發展階段後， 土地供給面的重要程度更應該被突顯。故本研究從供給角度出