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城市综合体设计策划书 姓名： 班级： 学号： 日期： 城市商业综合体策划书 目录 第一章 项目地块现状研究 （一） 项目地块与太原城市关系分析研究 1) 区位格局 2) 交通格局 3) 区域环境 4) 商业层次 （二） 项目地块现状调研分析 1） 建筑调研 2） 商业调研 ( 三）现状分析后发现的问题以及可能的解决方案 第二章 项目商业定位概念 （一） 项目开发的基本经济数据指标 （二） 项目商业整体定位 （三） 项目商业的功能定位 （四） 项目商业业态分析 （五） 项目的形象定位 （六） 项目商业开发建议 第三章 项目建筑设计概念 （一） 项目地块规划设计理念 （二） 项目地块建筑设计概念 策划内容 第一章 项目地块现状研究 （一）项目地块与太原城市关系分析研究 1 ）区位格局 基地位于太原老城区中心位置，总面积约为 28350 平方米，南北总长约为 270m，东西最窄处约 80m，最宽处约 120m。基地南侧为交通广场——五一广场， 北侧，东侧被居住区包围，西侧分布有文赢公园以及建筑历史文物——纯阳宫。 A 、基地南侧的五一广场虽为交通类广场，但可以说是太原市一个地标性的 广场，为许多人熟知。随着太原市的发展，五一广场也日新月异，如今它成为了 许多市民休闲的好去处： 老人们在广场组织跳舞、 唱歌等多种文娱活动； 儿童可 以在空旷的广场尽情的玩耍或者去鸽子屋喂食鸽子； 年轻人则会选择去广场附近 太原影都看场浪漫的电影，在广场散步。同时，由于距离火车站很近，许多暂停 游客会选择去五一广场初步了解太原。 五一广场还有一个很重要的地下商业区— —老鼠街， 在太原也具有一定的商业影响。 所以五一广场是一个吸引人流的重要 场所，如何建立五一广场与综合体的联系， 如何巧妙地将老鼠街商业与综合体商 业融合对接，这些问题对于综合体规模及后续发展都有着很重要的影响。 B、基地及基地周围存在众多历史建筑与建筑文物。北有皇华馆，南为五一 大楼，东侧是五一路老邮局， 西侧是著名道教圣地纯阳宫。 基地被不同时期的古 建环绕，充满浓重的历史文化气息。 可以说这一带是太原的城市文脉所在， 昭示 着这里一直延续着历史文明。 综合体建于历史建筑包围之中， 在考虑到历史建筑 要求保留改造， 因此综合体的风格必须兼容所有不同时期建筑的风格， 弱化建筑 之间风格差异性的强烈对比，使其与综合体达到和谐统一。 C、基地周边存在多个高层建筑，西侧山西饭店为一个大型仿古木构建筑， 体量巨大，用色鲜艳， 非常抢眼，对综合体西立面的处理会有一个相当大的影响。 2 ）交通格局 基地东侧为五一路，六行车道，属于交通干道，高峰期车流