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商铺租赁合同 出租方（甲方）：叶枫 承租方（乙方）：李天琪 根据《中华人民共和国合同法》及《北京市房屋租赁条例》之有关规定，经甲乙双方商定，就乙方承租甲方位于 北京市海淀区苏州街3号大恒科技大厦首层 之房产物业（下称“该物业”），达成如下协议，双方恪守履行： 一、该物业建筑面积约为 317 平方米（含公共分摊面积）。 二、该物业乙方仅作为 餐营业 用途。 三、乙方承租的租期为 3 年，即从 2013 年 4 月 20 日起至 2016 年 4 月 20 日止。共计 36 个月。 四、租金及交付方式： 1、该物业的月租金从本合同租赁期限起始之日第一年为 元/月，第二年为 元/月，第三年为 元/月，第四年为 元/月，第五年为 元/月。 2、租金的交付方式以现金或银行转账均可。 方式交付。 3、租金按月结算，由乙方在每月 日前交付给甲方。乙方逾期交付租金，每逾期五日，甲方将按月租金的百分之一向乙方加收滞纳金，若超过 天仍未交付，则视为乙方违约，甲方有权单方面解除本合同，乙方所付租赁保证金不再返还，同时乙方应补交所欠租金。 五、租赁保证金： 1、乙方应在签署合同的当天向甲方交付二个月月租的租赁保证金，合计人民币 （￥ ）。在本合同期满及乙方已遵守及履行本合同内的条款下，甲方应按照本合同约定的条款将租赁保证金不计利息退还给乙方。 六、租赁的相关约定： 1、租赁期满乙方如不续租，除家用电器、办公用品、可拆除搬出该物业外，其它东西一律不能损坏、拆除、移动，也不能搬出该物业外，乙方将房屋完整无缺包括天花、二阁、地面、墙面、墙柜、门窗、电线、排气扇、照明、户外广告牌等等，一切室内外物品都不能损坏、移动、拆走。须经甲方验收合格的前提下，甲方才将保证金退回给乙方。 2、在租赁期间，该物业所发生的水费、电费、管理费、租赁税、卫生费及其它相关杂费均由乙方支付。 3、租赁期满，乙方如需继续承租该物业，应在合同期满前 个月与甲方协商，双方另行签订合同，否则，甲方有权按期收回该物业。 4、租赁期间，乙方不得以任何方式转租给第三方，否则视为违约处理。乙方在租赁期间如需改变经营项目时，须经甲方同意后重新签定补充协议，才可在该物业内继续经营。 5、乙方迁出时，应将该物业移交妥当，交清租金、租赁税、水电费、管理费、卫生费及其它相关杂费。租赁期满后，15天内必须将营业执照实行变更或注销。 七、甲方权利与义务： 1、甲方应按本合同约定时间向乙方交付该物业使用权，并向乙方提供租赁物业有关资料，但仅供乙方向政府有关部门申报相关事项时专用。 2、租赁期内，乙方不能从事黄、赌、毒，不能从事与合同无关的经营，否则甲方可单方面解除合同，提前收回该物业，并按违约处理。 3、租赁期间，甲方不得无故解除合同。如甲方提前终止合同收回该物业，须向乙方退还租赁保证金，乙方装修款折旧后按比例赔偿。 4甲乙双方商定，甲方与乙方签定租赁合约后甲方给予乙方 日免租装修期。 5.甲方有权审核乙方的设计，装修图纸，须经甲方审核后同意该物业的设计，装修方案，乙方才可进行装修，未经甲方同意而私自进行装修，甲方有权收回该物业，租赁保证金、租金不退。 八、乙方权利与义务： 1、乙方在装修时，不可以损坏原有的房屋结构，必须依照该物业的使用功能进行装修，并不得破坏或改动该物业其他相关部分。 2、若甲方继续出租该物业，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 3、乙方应按合同约定向甲方交付租金及其它费用，办理营业执照后有权在该物业内从事合法经营用途，自觉向工商、税务、出租房部门等等缴费纳税。每月收租金时，要提交一份当月的租赁税发票正本及复印件给甲方验证，复印件备案。若不能提交该租赁税发票，作违约处理。 4、乙方应协助、配合相关部门做好该物业的安全、防火、防盗、租赁、计划生育及销售假冒伪劣商品的查处工作，并按有关部门的规定配备必要的消防器材。 5、租凭期间，乙方不得无故解除合同，如乙方提前终止合同，须缴清租赁期间的租金、租金税及相关杂费，按违约处理。 九、违约责任： 1、甲乙双方在签订合同后，应当严格的按照本合同的约定履行合同所规定的义务，以维护合同的严肃性。 2、任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家有关规定，另一方有权提前解除本合同。 3、如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，双方互免承担违约责任。 十、争议解决： 1、本合同履行中发生争议，应当协商解决，协商不成时，选择以下一种途径解决。 向北京仲裁机构申请仲裁； 向北京人民法院提起诉讼 十一、其它事项： 1、本合同未尽事宜，甲