天津解决房屋登记历史遗留问题卓有成效资料精.pdfVIP

天津市国土资源和房屋管理局房地权籍处 天津船决房屋登i己历史遗留问题卓有成效 从20世纪90年代开始，随着社会经济的快速发跃和经济发展。因此，解决此类问题要从经济发展大 展，天津市房地产市场逐步形成并日益活跃，商品房 局出发。本着“尊重历史、尊重事实、实事求是”的原 交易量逐年上升。与此同时，由于一些房地产开发企 则，在对全市商品房项目全面调研的基础上，我们主 业在开发项目竣工后不及时办理初始登记，导致购房 动协调规划等部门，通过联合会审、媒体公告等措施， 人购房后长期拿不到产权证，购买房屋不能上市交易 在没有房屋权属纠纷的前提下，打破了开发企业不办 和抵押融资，直接损害了权利人的合法权益，影响了 理初始登记购房人就不能办理转移登记的传统，切实 房地产市场的活跃和发展。为了尽快解决上述问题， 解决了购房人拿不到产权证的问题。 天津市国土房管局制定了一系列切实可行的政策和 2．加大立法力度，建立长效机制 措施，取得了较好的成效。 天津市从2003年初开始着手解决房屋登记历史 一、解决房屋登记历史遗留问题的主要原则 遗留问题，经过几年来的实践，我们认识到要彻底解 1．尊重历史、尊重事实，保护购房人合法权益 决该问题，仅仅依靠联合会审等措施远远不够，必须 造成群众购买商品房后拿不到产权证的原因主 从立法上明确规定。因此，以天津市人大制定《天津市 要有：一是开发企业未及时按规定办理规划、验收等 房屋权属登记条例》(以下简称《条例》)为契机，天津 相关手续，因初始登记要件不齐等原因导致无法办理 市国土房管局将解决房屋登记历史遗留问题作为立 房地产初始登记，影响购房人办理产权证；二是在开 法重点解决的一个问题，向市人大有关领导做了汇 发项目销售后，开发企业被吊销、注销或下落不明，无 报。有关领导高度重视，亲自组织立法调研。2005年 人申请房地产初始登记。按照有关规定，如果开发商 9月1日，《条例》以地方性法规的形式出台。为解决 不办理初始登记，购房人无法办理转移登记。但是，考 房屋登记历史遗留问题提供了法律依据。如《条例》在 虑到房屋已建成，购房人已购买入住多年，不可能拆 除，而且商品房项目均办理了商品房销售许可证，虽 理房屋所有权登记因故未能办理登记的，当事人可以 然证件不齐备，但具备相关的规划、用地手续。如果长 凭房屋权属来源证明和未登记原因证明材料或者未 期拿不到产权证，权利得不到确认，将直接影响社会 登记原因说明，申请登记。房屋权属登记机关受理申 稳定。同时，房屋不能上市交易也影响房地产市场活 请后，应当进行核查并将有关情况在本市主要报纸上 本栏目协办单位： ☆无锡市房管局产权监理处处长管建平 地址：无锡市复兴路108号 电话：(0510 46661 ☆天津市房地产登记发证交易中心主任康宏 地址：天津市和平区成都道106号 电话：(022)231 2009i}o息第346期‘．1轰锈鬻嘉21 万方数据 公告；公告三个月期满无异议的，予以登记。”《条例》 委、工商等部门分别就该项目是否具备用地、规划、验 第54条规定：“预购期房的房屋所有权预告登记权利 收等手续以及开发企业的主体资格是否存续等进行 人入住两年后，开发企业未办理房屋初始登记的，可 确认。经各部门会审同意后，核准开发企业的补登申 以直接申请房屋所有权登记”，为杜绝产生新的遗留 请，并转登记机构办理登记发证手续。2003—2005年， 『廿J题建立了长效管理机