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房地产企业涉税政策专题讲座 山东省国税局培训中心 许明 北京联系人：陈青 680元/套 后续升级免费 内容 第一讲 房地产营业税政策解析 第二讲 房地产企业土地增值税政策解析。 第三讲 房地产企业所得税政策解析。 第四讲 房地产企业个人所得税的税收政策解析。 第五讲 房产税、土地使用税、印花税、契税政策解析。 第一讲 房地产营业税政策解析 一、纳税义务发生时间 （一）营业税细则第25条 自2009年1月1日起，采取预收款方式从事下列业务的，应当在实际收到预收款的当天确认纳税义务发生： （1）销售不动产 （2）转让土地使用权 （3）建筑公司提供建筑业劳务 （4）纳税人发生租赁业务的 第一讲 房地产营业税政策解析 （二）房地产企业按预售房款纳税包括哪些情况？会计上如何处理？如何纳税？ 【思考】甲房地产企业2010年签订正式购房合同收取6000万元房款，签订预售合同取得4000万元。回答下列问题： 第一讲 房地产营业税政策解析 二、视同销售 （一）营业税视同销售行为包括哪些内容？什么情况下不需要视同销售行为缴纳营业税？ 【思考】甲企业将自建的一处房屋用于本企业办公楼使用，是否属于营业税的视同应税行为？是否缴纳营业税、土地增值税和企业所得税？是否缴纳契税？ 第一讲 房地产营业税政策解析 （二）视同销售行