调整转型期的中国房地产市场——波动特征、原因跟调控走向资料精.pdfVIP

【文章编号11006—3a62(z009)04—0143—06 城市缀济7j 调整转型期的中国房地产市场* ——波动特征、原因及调控走向 孔 煜 (南京大学经济学院，江苏南京210093) 【摘要】当前中国的房地产市场开始进入调整转型期，正确看待和认识调整期中房地产市场的发展具有重要的现实意义。本 文在分析调整转型期中房地产市场运行特征的基础上，分析了房地产市场产生波动的原因，并有针对性地提出我国房地产市 场今后的调控走向。 【关键词】房地产市场；ig行特征；波动原因；房地产政策 【中图分类号】F293．3 【文献标识码】A 近年来，针对我国房地产市场上出现的局部投 资过热、供应结构失衡、房价增长过快、市场秩序混 年出现了大幅度的上涨，达到了11％。2008年前5 乱等问题，中央政府实施了一系列涵盖经济、政治、 个月虽然继续延续了2007年同比大幅增加的局面， 法律等措施对房地产业进行宏观调控，中国房地产 但是下半年以来，房地产企业购置土地面积同比增 业进入了调整转型期。随着国家宏观调控叠加效应 长迅速回落，1—8月份土地购置面积同比增速仅为 的凸显，有关房市“拐点论”、“崩盘论”等舆论之声不 2．7％，比上年同期下降12．5％。与此同时，下半年 绝于耳。那么调整转型时期我国房地产市场的发展 以来的完成土地开发面积也快速下降，1—8月份比 究竟是一个什么状况?市场为什么会发生震荡?未 2007年同期回落13．2个百分点。三是房屋施工面 来应采取怎样的调控走向?这些都是值得探讨的问 积与竣工的面积的增长幅度呈逐月下降趋势。从所 题。 有的累计指标来看，房屋竣工面积累计是同比增加 的，房屋施工面积与上年同期相比都是有所增长或 1调整转型期中国房地产市场的运行特征 持平的，仅在1—8月份同比回落1个百分点；从逐 1．1房地产市场供求关系发生明显的变化 月的指标来看，房屋施工面积与竣工面积都出现了 自2007年年末以来，市场出现浓厚的观望氛比去年同期增长下降的局面。u1 围，导致房地产市场的供求关系开始出现明显的变 其次，从需求方面的情况来看，在国家不断加强 化。首先，从供给方面的情况来看，呈现如下特点： 房地产市场调控政策的作用下，自2007年年来以 一是房地产开发投资仍然较快，但增幅回落。房地 来，促使住房消费者预期发生变化，住房市场出现浓 厚的观望氛围，住房成交量增速持续下降。从2008 产开发投资在2007年的增幅达到了30．2％，2007年 的增幅是近三年来房地产开发投资最高的增幅，在 年前8个月的情况来看，虽然商品房销售面积仍大 2008年1—8月房地产开发投资延续了这种高位增于竣工面积，但商品房销售持续维持负增长，创造了 近10年来连续负增长时间最长的纪录。1—8月， 长的局面，同比增长了29．1％，但增幅回落，与2007 年同期基本持平。二是土地购置面积与完成土地开 全国商品房销售面积3．46亿平方米，同比下降 发面积增速回落。房地产开发企业购置土地在经历 14．7％。其中，住宅销售面积3．15亿平方米，增幅 比2007年同期下降14．9个百分点。 *基金项目：国家社会科学规划基金项目(06B“0S4)和教育部 1．2房地产供给结构逐步趋于完善 人文社会科学研究规划基金项目(05JA790036)。 2006年5月，国务院转发了建设都等9部委《关 城市发展研究1