成都极地海洋世界考察报告@20100908.docVIP

PAGE 14 四川成都极地海洋世界项目考察报告 一、项目概况 成都极地海洋世界项目位于成都双流天府大道南端华阳，总占地600亩。极地海洋世界内包括极地海洋、休闲度假、景观地产三大板块，是一个集旅游、休闲、餐饮、娱乐、购物、居住等多种功能于一体的大型开放式海洋主题旅游社区。内容涵盖极地动物展示馆、极地动物表演馆、极地科普馆、海兽馆、珊瑚馆、贝壳馆、热带鱼类馆等十大旅游组团及“海洋之心”高尚生活区。整个工程投资将达20个亿，年接待量可达300万人次以上。 项目区位： 位于成都市天府大道南沿线南段，属双流县华阳镇，是四川省成都市双流县三级招商引资重点项目，是西南地区唯一的极地海洋世界，同时也是西南唯一以极地海洋为主题，集吃、住、行、游、购、娱为一体的商业中心。其核心的地理位置及旅游、商业规划成就其成为国际城南新中心发展的助推器，成都的城市新名片。随着成都市政府南迁，大量企事业单位的迁入，世界知名品牌企业的相续入驻，地铁一号线修建步伐的加快，以及成都新会展中心的持续拉动，使未来的国际南城将在三至五年内聚集大量的商务高端常住人群。 项目特色（开发理念）： 秉承“实现海昌模式的旅游与商业共赢”这一规划理念，以城市运营及规划发展为前提，沿承成都城南国际规划概念，坚持一流的国际视野和国际专业水平的规划建设标准，总体定位为品牌休闲娱乐集群，由极地海洋公园、旅游大道、板道大街、海洋广场、海洋主题度假酒店及公寓等五大板块组成，融合西南唯一的极地海洋公园与高端商业为一体，将建成中国西南地区唯一集旅游、休闲、餐饮、娱乐、购物、居住等多种功能于一体的大型开放式海洋主题旅游乐园。 历史概况： 2006年04月14日，在一年一度的中国国内旅游交易会正式开幕之际，大连海昌集团·成都极地海洋世界旅游项目正式落户成都，总占地600亩。极地海洋世界内包括极地海洋、休闲度假、景观地产三大板块，是一个集旅游、休闲、餐饮、娱乐、购物、居住等多种功能于一体的大型开放式海洋主题旅游社区。 2007年成都极地海洋实业有限公司把景观地产部分共245亩转给新鸿基开发。 2007年7月1 2009年4月，一期4万余平方米的商业将率先面世，同时开始招商和销售 2009年11月主体工程完工。 2010年6月28日，成都极地海洋世界首日开门迎客，共接待2.5万人游客。 二、分板块开发情况 本项目由三个部分组成： 住宅板块 住宅板块 极地海洋世界板块 商业一期 商业二期 第一部分：住宅板块 整个项目地块的东面，占地245亩，由成都极地海洋实业有限公司拿地后，2007年转让给新鸿基旗下房地产开发有限公司开发。 新鸿基·悦城总占地约245亩，总建筑面积约73万平米，可售面积61万平米，共4000余户。项目由二十多栋高层住宅构成，容积率3.8，密度小于30%，绿化率大于30%，项目从南到北分三期开发，目前开发的是一期，二三期目前正在规划中。1期由10栋26-32高层电梯组成，总建筑面积约18.6万平米，共1217户，户型面积从90-240平米，2房到5房的户型都有，选择面较宽。小区规划有3000多平米的会所，包括室内恒温泳池、室外泳池、篮球场、桌球房、健身房等设施，物业公司为启胜物业公司。 2008年12月13日售楼处开放，2月开始办理VIP卡，4月19日开盘，目前一期基本售罄。工程上已接顶，年底前交房。二期开盘时间待定。 开盘时间 2009-04-19?[ 本月新开楼盘] 入住时间 2010?[ 本月入住楼盘] 容 积 率 3.80?[ 关于容积率] 绿 化 率 39.40%?[ 关于绿化率] 物 业 费 2.10元/平方米·月? 物业公司 香港启胜物业 开 发 商 成都忠捷置业有限公司（新鸿基地产集团成员）? 新鸿基悦城房价 均价7200元/平方米 预售许可证 成房预售双流字第9021、3786号 第二部分：旅游板块 定位：西南唯一极地海洋主题公园???? ?成都城南首席复合商业中心? 旅游板块以极地海洋公园为核心。成都极地海洋公园是大连海昌集团积多年极地海洋公园建设、运营、管理经验的第三代产品，不管是从公园规划、设备设施建设、还是动物引进 的种类方面都较大连老虎滩海洋公园、青岛极地海洋世界有很大的提升。公园规划方面借鉴全球优秀海洋公园规划理念，以大型表演馆、欢乐剧场、热带风情小岛为中心，把以单个动物为主题的分馆围合规划，各分馆根据动物的特性，设置互动环节、并现成具有鲜明主题特性的装修、装饰风格；设备设施方面，人造冰雪、人造海水、维生系统等高科技技术使极地动物在内陆生活成为可能，极地海洋公园最大的亮点动物表演馆总面积达5000平米、可同时容纳2000余人观看表演，更拥有由目前亚洲最厚亚克力玻璃筑成的观赏水体；动物引进方面除了有海豚、白鲸、企鹅、北