广东省2017年上半年房地产估价师《经营与管理》：需求指标试题.docVIP

广东省2017年上半年房地产估价师《经营与管理》：需求指标试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为__。 A．甲＞乙 B．甲＜乙 C．甲＝乙 D．无法判断 2、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。 A．67.60 B．811.24 C．1622.48 D．2433.72 3、目前，在我国征收土地实行__级审批制度。 A．一 B．两 C．三 D．四 4、确定房改“三改四建”基本内容的是。 A：1991年11月，国务院办公厅下发的《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》 B：1994年7月18日国务院下发的《关于深化城镇住房制度改革的决定》 C：1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加