房地产基础专业名词解释与认识：.docVIP

南京朗坤投资顾问有限公司培训资料 PAGE 8 PAGE 2 一、房地产常用单位认识 １公里（㎞）＝1000公尺（m） １公尺（m）＝100公分（㎝） １公顷＝10000平方米（㎡） １公亩＝100平方米（㎡） １市亩＝666.66平方米（㎡） １　坪＝0.3025平方米（㎡） 换算——1㎡＝10.784呎＝0.3025坪（台湾使用单位） 二、 面积计算 方型面积计算——长×宽（㎡） 三角型面积计算——（底×高）／２（㎡） 梯型面积计算——（（上底＋下底）×高）／２ 圆形面积计算——πγ２（π＝3.1416） 　 三、房地产常用解释名词 房 屋——指具有承重支柱，有顶盖（层面）及围护墙（柱）体的建筑物。 房 产——房屋产权的简称，房产包括房屋所有权，共有权以及由此权利所产生的房屋抵押、设典等他项权利。 建筑面积——指房屋外墙勒脚以上外围水平投影面积。 使用面积——指建筑面积去内、外墙的面积。 格 局——单元内分割情况。（又称户型） 动 线——行走习惯路线。 技术层——指建筑物的自然层内或外，用作水、电暖、卫生等设备安装的局部层次。 地下室——指建在地坪（±0）面以下的建筑物。有采光窗的为半地下室。 阁 楼——指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架梁，加建的使用面积不足该层面积的暗楼。（不超过2.2米的部分不计算面积。） 复式住宅——在多层或高层中每户在本层外另在其上层或下层再占半层，或在本层外在其上或其下错开关层，层高占半层或一层。 跃层住宅——在多层或高层中每户占两层或三层的住宅。 架空房屋——指底层架空，以支撑构件承重的房屋。其空间部位，一般为信道、水域或斜坡。 柱 廊——指有顶梁和支柱，供人通行的建筑物（走廊）。 天 棚——即天篷，指商场或办公楼内有透明顶篷覆盖的屋面。 挑 廊——指挑出房屋墙体外，有围护物，无支柱的架空信道。 封闭阳台——指单元式成套房屋与房屋主体同时建造的全封闭阳台；自行封闭阳台除外。（全封闭阳台面积计入销售面积，半封闭阳台1/2面积计算） 进 深——建筑中表示纵向（建筑长向）尺度的名称。 开 间——一般把建筑横向（短向）的柱与柱之间，或墙与墙之间的距离称为开间。 承重墙——砖混结构住宅中需支撑建筑重和使用荷重的墙体，对房屋会直接产生安全影响的墙体。 非承重墙——对整体建筑不起承重力作用，但有可能对局部构件有支持、荷重作用的墙体。 弹性空间（可变空间）——指在一定程度上有可能改变平面大小开头或可改变净空高度的平面或立体范围。 层 高——指地面至上层楼面、下层楼面至上层楼面、下层楼面至上层阳台楼面（不含隔热层）或下层楼面至屋面的垂直高度。指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，一般多层住宅层高在2.8米。 净 高——层高减去楼板的厚度的差。（通常楼板厚度为12~15cm） 三大一小——户型设计中浒的一种做法，大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室。 三表出户——是小康住宅标准之一，即水、电、煤气表置于室外。 楼间距——建筑物与建筑物之间的距离，一般以间距和楼高度之比表示。 配 套——使功能达到完善的措施，建筑中有社会设施配套，小区生活环境配套，住宅内部的生活设施配套等。 容积率——建筑总面积与总用地面积之比。 得房率——住宅建筑中的得房率指每户可作用的面积或可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。 绿化率——绿地总面积与总用地面积之比。 户室比——又叫户型比，是指各种户型在总户数中所占的百分比。 日 照——建筑物能迎受到阳光的程度，住宅一般要求在冬至日至少有1小时的日照。 智能型住宅——高新技术在住宅中的体现，随科技发展其程序不断提高内容增多，当前计费以及现代化通讯（电视、电话、上网）技术装备条件。（通常须设有宽带局域网能结合物业保安管理系统平台。） 节能环保建筑——采用现代科技对水资源再利用、废弃物再生再用、太阳能蓄电、照明、供热、隔热、保温、空气净化、防虫、防霉、空调省电等一系列措施而设计成的（未来）居住建筑。 组 团——由数幢住宅楼组合成共同生活空间的院落。 居住环境——此环境泛指生活、交通、文化、教育、商业、卫生保健、绿化、环卫等一系列外界条件，是衡量居住水平的总称。 居住小区——具有相应规模的生活、交通、文化、教育、商业、卫生保健、绿化、环卫等设施，为居住建筑群服务的有组织规划的区域。 保修期——办理交房手续时，开发商提供的《住宅质量保证书》对商品房的保修期限和保修范围有明确说明，住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。 物业