新嘉源设计任务书.docVIP

设计任务书 建设单位： 盐城东方投资开发集团有限公司 建设项目名称：新嘉源公寓（9#）便利中心工程 一、总则 便利中心是集商业、餐饮、休闲、办公、文化、生活服务为一体为综合建筑，主要配置居民日常生活必需品和商业行业和生活 服务业的商业集聚区，是最基本的商圈和城市服务体系，因此： 1、新嘉源公寓便利中心工程的总体规划及建筑单体设计，要依照盐城市规划局建设规划设计要点(2008)盐规亭地设第（096）号的要求进行规划，达到扩初设计的深度，其最终成果既要满足项目开发理念，又要满足规划报建的要求； 2、本项目的规划、建筑单体设计、景观设计均要与周边环境相呼应，建筑设计既要体现盐城城市文脉的传承、历史文化的厚重，更要满足合理、舒适、便捷的现代商业活动需求； 3、总体规划设计应考虑地块的规划要求、周边环境、成本控制及对策划定位的参考来进行设计，体现开发理念的合理性、科学性和以人为本的思想； 4、项目建筑设计应体现尽量考虑节能、环保的新概念，设计要达到低成本、高效益的经济要求； 5、本案的总体策划理念是：以盐城特有的城市文化为背景，将采用时尚文化与现代商业相结合的设计，增加聚集人气的配套设施；形成商业街区的建筑环境，创新发展植根于盐城本土的新一代商业形态； 6、本案在建筑风格策划上需与周边景观环境、人文背景相协调；以有机建筑整合项目的地脉和文脉，发展现代简约风格为主线的情景商业街区建筑环境、人文氛围，使项目推广能以“新消费文化体验之城”为主线。 7、要对资源和能源的使用效率、对健康的影响，对材料的选择进行综合考虑，以探求自然生态作为设计的重要依据。应突破单学科的局限，对便利中心的结构，系统，服务、管理以及其间的内在联系，全面考虑，优化选择，提供一个投资合理，使用效率高，运行费用低的建筑设计。 二、项目概况 项目名称：新嘉源公寓（9#）便利中心 项目地点：盐城市开发区 周边环境：地块位于新嘉源公寓中部，地块的东、南、北为新嘉源公寓的住宅及小区配套。 交通状况：本案在盐城经济开发区东区盐渎路以北、长江路以南、泰山路以东、黄山路以西。位置功能作用显著，交通方便，服务范围明显。 三、设计原则 1、便利中心的设计应符合《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)、《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89） 、《办公室建筑设计规范》（JGJ67-2006） 、《图书馆建筑设计规范》（JGJ38-98）的标准和要求，还应符合国家现行有关强制性标准的规定。 2.融合项目地脉、文脉资源，使项目符合新家园公寓的建筑环境意像、文化氛围、建成高品质、高价值的新型商业中心，具备市场竞争的差异化 （1）以现代商业建筑文化为原点，创造出一种“现代生活方式的文化主题情景商业建筑”，既有城市文脉的根基，又有对市场竞争的差异化体现，又符合现代人对高品质生活要求和对新城市文化理念的认同； （2）本项目的总体设计理念是以商业为核心，融合餐厅、办公区、高级休闲娱乐会所、图书室及美术培训机构、沿街商铺、停车场等多种功能于一体的“时尚生活中心（life style center）”； （3）设计要求满足规划要求给予的容积率指标，同时化解本项目商业功能组合、商业环境营造与道路、地块如何对接的难点，这是设计重点解决的问题； 3单体建筑风格： （1）在建筑立面风格的设计上，一个总体原则就是要与项目周边环境与文化背景相结合，同时既满足内部商业空间的情景化，又使自然景观实现内外交换； （2）使单体建筑实现商业建筑景观化和景观入场化的要求； （3）抽象地、有效地变化运用现代商业符号，使其融于现代简约主义风格的背景；使传统符号无过多的具像但又能根据需要重点体现。 （4）单体建筑风格及单体建筑范畴内的商业景观的相融； （5）立面色调的组合运用满足营造商业气氛的要求，形成人文景观，体现文化厚重感又不失清新俊朗的要求。 （6）“时尚生活中心（life style center）”的情景主题主要体现在建筑单体上和商场内的情景空间上，也是项目产品体现个性化的鲜明主题所在。四、设计内容 （一）休闲娱乐 使用面积约2505m2 咖啡厅 1间 650㎡ 茶室 1间 320㎡ 乒乓球室 1间 467㎡ 桌球室 1间 372㎡ 棋牌室 2间 220㎡ 高尔夫 1间 260㎡ 健身室 1间 216㎡ （二）大厅 使用面积约 380m2 （含触摸屏、电子显示屏） （三）餐厅 使用面积约 4374m2 厨房 1间 1350㎡ 职工餐厅 1间