海南省房地产估价师《相关知识》：保险的业务范围考试试卷.docxVIP

海南省房地产估价师《相关知识》：保险的业务范围考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工．预计该项目建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元．目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2．5年．已知市场同类房地产报酬率为7％，则评估该项目续建完成时的总价值为．【2006年考题】 A：3758．57万元 B：3942．03万元 C：3966．10万元 D：4769．85万元 E：工业用地的监测点评估价格 2、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。 A：225．00万元 B：237．50万元 C：381．25万元 D：395．83万元 E：工业用地的监测点评估价格 3、经济适用住房指导价是根据平均成本加__%以内的利润确定的。 A．3 B．5 C．6 D．8 4、投资基金属于。 A：商品证券 B：货币证券 C：资本证券 D：实物证券 E：执行层的组织协调 5、不是影响房地产价格的区位因素是。 A：位置 B：交通 C：人文 D：环境 E：工业用地的监测点评估价格 6、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。 A．10% B．15% C．20% D．25% 7、征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。 A：征地管理费 B：耕地占用税 C：安置补助费 D：耕地开垦费 E：工业用地的监测点评估价格 8、由“五项因素”构成的租金叫__。 A．商品租金 B．成本租金 C．准成本租金 D．福利租金 9、房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示，排列正确的是__。 ①计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；②确定不确定因素可能的变动范围；③通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析：④确定用于不确定分析的经济评价指标 A．③①②④ B．④①②③ C．④②①③ D．④②③① 10、房产分户图是在的基础上进一步绘制的明细图。 A：地籍图 B：宗地图 C：房产分幅图 D：房产分丘图 E：执行层的组织协调11、中国现有房地产租金统计，是基于__的统计。 A．不同类型的房屋的中位数租金 B．同类型的房屋的中位数租金 C．各类物业平均租金 D．同类型物业平均租金 12、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。 A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03 13、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。 A．开发商 B．承包商 C．监理单位 D．相关的政府部门 14、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。 A：估价时点为未来，估价对象为未来状况 B：估价时点与房地产状况均为现在 C：估价时点为现在，估价对象为未来状况 D：估价时点为现在，估价对象为过去状况 E：工业用地的监测点评估价格 15、统计报表是指按照国家统一规定，以报表的形式定期逐级上报统计资料的制度化调查方式；按报送统计报表的周期，下列不属于定期报表的一项是__。 A．半年报 B．年报 C．季报 D．月报 16、《中华人民共和国物业管理条例》属于。 A：房地产的法律 B：房地产的行政法规 C：房地产的部门规章 D：房地产的规范性文件 E：房地产估价机构必须加盖公章 17、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。 A．预期收益大小 B．预期收益能力 C．预期价格高低 D．预期价格涨落 18、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。 A：土地取得成本+开发成本 B：土地取得成本+开发成本+管理费用 C：土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D：开发完成后的房地产价值 E：工业用地的监测点评估价格 19、一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有__。 A．较高的收益性 B．较强的流动性 C．直接融资的功能 D．抵御通货膨胀影响的功能 20、新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括__资金。 A．政府政策