海南省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的职业道德考试试卷.docxVIP

海南省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的职业道德考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、__是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。 A．总效用 B．边际效用 C．总效用率 D．边际效用率 2、物业管理的招标方式通常采取__。 A．公开招标、委托招标 B．公开招标、邀请招标 C．邀请招标、协议招标 D．委托招标、协议招标 3、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满__日前，申请延续注册。 A．15 B．30 C．60 D．90 4、下列关于变形缝，表述错误的是。 A：伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝 B：沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝 C：防震缝是防止由于地震的影响而设置的变形缝 D：防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑 E：执行层的组织协调 5、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。 A．买方代理 B．卖方代理 C．联合代理 D．双重代理 6、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元／㎡，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元／㎡，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为美元／㎡(假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6．7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6．4元人民币)。 A：1051 B：1096 C：1100 D：1147 E：工业用地的监测点评估价格 7、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是。 A：某标准厂房 B：某酒厂厂房 C：某待出让土地 D：某写字楼 E：工业用地的监测点评估价格 8、收益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为__。 A．直接资本化法和报酬资本化法 B．直接资本化法和收益乘数法 C．毛租金收益乘数法和净收益乘数法 D．收益乘数法和报酬资本化法 9、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2。那么，可出租面积应为__。 A．33m2 B．40m2 C．43m2 D．47m2 10、拍卖的基本原则不包括__。 A．公开原则 B．保留价原则 C．公正原则 D．公平原则11、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是__。 A．弱流动性 B．异质性 C．寿命周期长 D．不可移动性 12、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。(2007年试题) A：既是外墙也是纵墙 B：既是外墙也是横墙 C：既是山墙也是纵墙 D：既是山墙也是横墙 E：执行层的组织协调 13、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有的特性。 A：变现性差 B：易受政策影响 C：依赖专业管理 D：效益外溢和转移 E：借款合同 14、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元．从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于 元。 A：10000 B：11000 C：7800 D：9200 E：借款合同 15、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为。 A：40年 B：42年 C：48年 D：50年 E：工业用地的监测点评估价格 16、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是。 A：股票+投资基金 B：债券+投资基金 C：投资基金+股票+债券 D：股票+债券 E：执行层的组织协调 17、房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就__。 A．越大 B．越小 C．不存在 D．分散 18、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是．【2007年考题】 A：有租约限制下的价值 B：共有房地产的价值 C：无租约限制下的价值 D：承租人权益的价值 E：工业用地的监测点评估价格 19、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（）。 A．开发商 B．设计单位