海南省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：建筑安装工程费用的构成考试试题.docVIP

海南省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：建筑安装工程费用的构成考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于债务融资，下列说法不正确的是。 A：信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道 B：债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷 C：企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3—5年 D：利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋” E：借款合同 2、__经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。 A．1994年7月5日 B．1993年7月5日 C．1994年8月15日 D．1993年6月1日 3、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是。 A：开发商 B：承包商 C：相关的政府部门 D：监理单位 E：借款合同 4、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素 5、房屋预告登记后，债权消灭之日起__内未申请登记的，预告登记失效。 A．30日 B．3个月 C．1年 D．2年 6、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由审批。 A：国务院 B：国土资源部 C：Z省人民政府 D：A市人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、下列关于商业银行资产业务的表述中，正确的是__。 A．按贷款发放时有无担保品，贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款 B．商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类 C．长期贷款指贷款期限在10年以上(不含10年)的贷款 D．抵押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款 8、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元／㎡，预测值为3 630元／㎡，修匀常数为0．65，则下一期房地产的预测值为。 A：3 610．5元／㎡ B：3 619．5元／㎡ C：3 711．5元／㎡ D：3 719．5元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 9、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。 A：累计深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度 B：平均深度价格修正率=累计深度价格修正率×标准临街深度／所给临街深度 C：单独深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度 D：累计深度百分率=单独深度百分率×标准临街深度 E：工业用地的监测点评估价格 10、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于__。 A．基准地价 B．政府定价 C．评估价 D．按国家规定确定的最低价11、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为。 A：368万元 B：552万元 C：561万元 D：920万元 E：工业用地的监测点评估价格 12、房屋征收实施过程中，拆除__不予补偿。 A．产权不明确的房屋 B．超过批准期限的临时建筑 C．合法建筑 D．未售的公有住房 13、全国工程竣工验收的监督管理工作由__负责。 A．土地管理局 B．城市规划管理部门 C．国务院建设行政主管部门 D．国务院 14、以下权利中属于用益物权的是。 A：抵押权 B：典权 C：建筑物区分所有权 D：质权 E：执行层的组织协调 15、下列对房地产最低保修项目和保修期限表达错误的是__ A．屋面防水3年 B．管道堵塞1个月 C．灯具、电器开关6个月 D．卫生洁具1年 16、以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法是__。 A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标估算法 17、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2．4万元，该房地产的合理经营期限为年。 A：10．0 B：12．5 C：13．5 D：40．0 E：工业用地的监测点评估价格 18、某建筑物的建筑面积6 000 ㎡，坐落的土地面积为2 000 ㎡，土地价格为1500元／㎡，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1 600元／㎡，市场上该类房地产的正常房地价格为1 800元／㎡，则该建筑物的价格为。 A：800元／㎡ B：1300元／㎡ C：1100元／㎡ D：1200元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 19、购买某类房地产，通常抵押贷款占70