地产写字楼项目营销策划方案.pptxVIP

营销策划方案;;主要经济技术指标;;;1.2劣势分析（W）;1.4威胁分析（T）;PART-2 问题及目标界定;项目核心问题;我们的目标保证是;【地段】 ;【产品】 ;【服务】 ;PART-3 市场环境及竞争;;郑州市近年GDP及人均GDP增长迅速，房地产业进入高速发展期;GDP增速与房地产发展关系;房地产市场各发展阶段特征分析：;三产分布比例— 第三产业结构及增长比较稳定，变化较小; 第三产业总量反映郑州写字楼整体容量处于中等，经验值反映郑州写字楼市场相对于整体房地产市场处于较低水平;;国;特征一:郑州市商品房供应量继续上升;特征二:郑州市商品房成交量明显下降;特征三:郑州市商品住房均价上升;房地产投资自2004年增长迅猛，商业地产类投资近两年以40%的速度迅速增长;;楼盘名称;郑州写字楼分布图;按照物业档次、目前售价/租金将板块分级;金水区板块——郑州高端写字楼最为集中的的商务圈。;项目名称;项目名称;项目名称;郑东新区板块——郑州最具发展潜力的商务圈，主要由会展业带动区域发展，代表郑州未来写字楼最高水平的CBD区;郑东新区—郑州未来最具活力商务板块;CBD各发展阶段客户分布特征高比例投资客——中型服务性企业——500强实业型企业;郑东新区CBD已形成规模效应，提升市场信心;项目名称;项目名称;西北区板块——现存写字楼陈旧且品质不高物业形态以商住的形