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成都别墅市场综合分析 一、2005别墅市场解析2005年，成都别墅市场呈现出百家争鸣的空前“盛世”，35个项目让成都别墅跨入了“诸候争霸”的时代。据有关资料统计，近年来，成都市别墅的开发面积占成都市房地产开发总量的38％左右，且每年以1.2％左右的速度递增，也可以说，成都别墅已经占据了整个房地产市场的半壁江山。 1、供应特征 ?供应量表1-1历年成都别墅投资走势表（单位：万元） ? 1996 年 1997 年 1998 年 1999 年 2000 年 2001 年 2002 年 2003 年 2004 年 2005 年 别墅 13584 27882 50187 57409 80888 住宅 总额 ?图1-1 别墅历年投资情况图（单位：万元） 从1996年至2002年，成都市别墅的开发投资呈持续上升势头，2003年投资势头有所回落。2004年－2005年又回复上升势头。 1996-2002年，成都市别墅市场的发展基本保持与整个房地产业发展同步，历年来均呈不断上升的势头。 2003年，成都房地产市场投资整体水平下降的趋势，别墅投资出现小幅下跌，但跌幅非常有限，大大低于住宅和整体投资下跌幅度。 2004－2005年，基于成都房地产市场的空前繁