博思堂-苏州仁新新恒地产项目推广策略提报部分内容最终-130ppt.pdf

第一部分市场分析 宏观研判 政策结构梳理 存款准备金 回收流动性 有助于固定资产投资 公开市场业务 段 手 场 市 贷款政策 紧缩信贷 开发贷款紧缩 经济 利率政策 个人住房按揭贷款紧缩 过热 汇率政策 有助于降低贸易顺差 有助于降低经济增值 07年中央政府对于房地产多次调控 土地、信贷 场 市 产 地 房 投资、保障房 段 手 政 行 通货 07年底中央政府实行紧缩的货币政策 宏观经济 膨胀 提高首付、贷款利率，界定第二套房属性 房地产市场 08年初中央政府对6种商品实行价格干预 消费品价格 1.1 政策走势 近期政策动态 一、恢复对购、建住房的借款申请人 申请第二（含）次以上住房公积金贷 款的办理。借款申请人还清住房公积 金贷款后，可再次申请办理住房公积 金贷款。 二、借款申请人购买套型建筑面积 整体市场低迷，但国家调控未见松 关于调整市区住房公 90平方米以内（含90平方米）住房 动。江苏一些地方政府相继对公积 积金贷款政策的公告 的，新建普通住房的首付款比例调整 金做出调整，苏州继常州和淮阴之 为不低于20%，贷款最高比例仍为不 后对公积金贷款政策做出调整。 超过住房总价的70%；二手房（存量 成套住房）的首付款比例调整为不低 于30%，贷款最高比例仍为不超过住 房总价的60%。 央行的通知是禁止银行 对国土资源部门认定的建设用地闲 进一步限制开发商的资金来源，开 向房企发放贷款用于购 置2年以上的房地产项目，禁止发放 发商面临的资金压力将越来越大。 房地产开发贷款或以此类项目建设 买土地 用地作为抵押物的各类贷款 在 CPI没有出现明显下降的状况 8月份CPI同比增幅4.9%,PPI同比增 幅10.1％。CPI增幅放缓 ，但PPI一 下，信贷政策不可能有所松动，从 8月份PPI,CPI指数 路上扬，对于逐步下降的CPI来说 紧的货币政策依然是08年宏观调控 依然是个隐患 的主旋律。