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中国社区商业开发规范 (暂定名) 第一次修订稿 目 次 前言 1. 总则 2. 适用范围 3. 术语 4. 特征与类型 4.1社区商业特征 4.2社区商业形态 5. 规划与业态 5.1规划原则 5.2规划布局 5.3业态设置 5.4交通组织 5.5环境景观 6. 建筑设计 7. 设施设备 8. 安全消防 9. 视觉系统 10. 运营管理 11. 引用标准 前 言 本标准由中华人民共和国商务部、住房和城乡建设部提出并归口 本标准起草单位：中国城市商业网点建设管理联合会社区商业工作委员会、九源(北京)建筑设计顾问有限公司、苏州工业园区邻里中心发展有限公司 本标准主要起草人：董利、江曼、柏贵之、黄国雄、叶景辉、周平、张京湘 1. 总则 1.1为保证社区商业建筑设计符合便利、安全、适用等基本要求，特制定本导则。 1.2社区商业建筑设计应符合城市规划和环境保护的要求，并应合理的组织交通路线，方便社区居民和体现对残疾人员的关怀。 2. 适用范围 2.1本导则规定了社区商业的概念、相关术语、建设原则、业态业种类别、规划布局、结构要求、管理控制等内容。 2.2本导则适用于全国城镇新建、扩建和改建的社区商业建设设施。 3.术语 3.1社区：一定区域内的具有共同归属感的居民所居住的相对独立的住宅区。 3.2社区商业：指以居住区的居民为主要服务对象,以便民、利民和满足居民生活消费为目标,提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。是社区商业中心、居住小区商业、街坊商业的总称。 3.3必备业态：以满足社区居民基本生活和消费需求而应设置的业态业种。 3.4引导业态：通过市场进行配置和调节，满足社区居民多方位生活和消费需求的业态业种。 3.5社区服务：以提供劳务为主要形式并提供相关商品来满足社区居民需求的服务。 4. 特征与形态 4.1社区商业特征 4.1.1属地性：消费和服务对象主要是社区居民为主。 4.1.2配套性：零售、餐饮、服务业等由社区需求自然形成业种配套性。 4.1.3日常性：社区商业的开店、闭店时间完全根据所在社区消费者的生活需求快捷、便利性等特点而定，主要体现为提供日常便利性为主的消费内容。 4.1.4亲和性：由于社区居民和商业之间的邻里性而使得两者产生亲近、熟悉感，更加增进服务的亲和性，而社区消费者对店铺产生信赖感。 4.1.5稳定性：由于社区商业的商品结构、餐饮、服务业等定位是完全为社区消费者而量身设定的，其业态构成和商业的经营赢利也呈稳定性。 4.1.6 依赖性：由于社区商业是依所在区域社区居民需求的特性而定的，社区或区域居民对其已产生难以替代的需求依赖性。 4.2社区商业形态 4.2.1底商型社区商业，以住宅、公寓等物业的底层设置商业和服务业，以满足自身或附近区域内消费者的需求。 4.2.2街区型社区商业，位于住宅区内的，以平面形式并按照街的形态布置的单层或多层商业，沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺，社区商业街内的商铺多为独立铺位。 4.2.3中心型社区商业，各种业态的社区商业服务网点相对集中的商业区域，是各类社区商业网点的集合体。 5. 规划与业态 5.1规划原则 社区商业应根据所在区域的城市规划、商业环境、交通条件、人口规模进行规划布局。社区商业的规划布局以完善社区服务及商业配套为原则，避免重复规划开发。 5.1.1便利性：商业从空间上实现就近性，从而形成时间上的便利性，体现出满足社区居民便利性需求的原则。 5.1.2 开放性：商业设施宜设置宜能同时服务于社区内、外部客流和通过性客流为佳。 5.1.3独立性：实现住宅与商业的相对分离和商业的相对集中与独立，以保证商业不扰民及住宅的宜居环境。 5.2规划布局 5.2.1 社区商业根据规模分为大型、中型、小型以及便利型社区商业4种类型。 规模 总建筑面积 人口规模(人) 服务户数(户) 人均商业面积(平方米/人) 大型 5万 5万 1.5万 1.8 中型 3～5万 1万～5万 5000～1.5万 1.0～1.8 小型 5000~3万 3000～1.5万 1000～5000 0.6～1 便利型 5000 1000～3000 300～1000 0.2~0.6 5.2.2大型社区商业 1) 通常设于居住区之间，服务多个居住区。 2) 可设定的商业层次：大型购物中心+商业街+中心便利商业组合。 3) 商业交通时间：步行15分钟以内。 4) 商业功能满足：可建设全方位服务和商品的社区商业中心和社区服务中心的设置，并结合休闲娱乐类商业的补充，餐饮可全业态引进。 5) 选址要求：临城市交通主次干道和交叉路口，道路出口距城市干道交叉