昆山某商住项目市场分析报告.docVIP

昆山张浦商住项目市场报告 一、项目地块背景部分 1、项目简介 昆山张浦项目坐落于昆山市张浦镇核心地段。 项目由普通住宅用房与街区商业用房组成。总建筑面积为18万平方米。其中，普通住宅用房总建筑面积为17万平方米、街区商业用房总建筑面积为1万平方米。 2、地块地理位置 项目位于昆山市张浦镇核心区内。 北临：京东路； 南临：《上海星城花园》； 西接：银河路； 东邻：张浦小学。 3、地块状况分析 项目地块分布近似一个正方形，东西走向长度略大于南北走向长度。 地块走势平坦、规则，适宜建造房地产类项目。 目前地块上已经拆迁、平整完毕，随时可以进行开工建设工作。 4、交通道路分析 张浦镇东临昆山城市主干道长江路，西靠339省道，车行10分钟即可到达昆山市中心；北面沪宁高速、312国道直通上海，南侧机场路连接苏州甪直镇、苏州园区。 张浦镇上现有（途经）公交线路共有两班，是连接昆山市区及其他区域的重要线路： 序 号 线路名称 起讫点 营运时间 正常间隔时间(分钟) 日发班次 途经线路 停靠站点 1 公交109路 亭林公园 至 南港 6:00 至 18:30 10~15 46 马鞍山路、亭林路、环城北路、柏芦路、同丰路、长江路 亭林公园、昆信证券、东门、绣衣新村、中行大厦、太平洋保险公司、祝家厍、万丰电子、市政府、李箕路、圆明路、通关点、新南路、周巷、施条、团结桥、张浦保险公司、张浦交警队、七桥村