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完 美 的 合 同 ——商业地产合同审查与修改 江杨阳 汇编 一、合同的合法性 （一）合同主体的合法性 合同的主体是依据合同享有权利、承担义务的合同当事人。审查合同主体是否合法就是审查合同当事人的主体资格是否合法，也就是审查当事人是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力，包括企业性质、注册资本、经营范围、专业资质、业务许可等。受到法律保护的房地产合同，最起码的一点是合同主体资格合格。 、自然人资格的合法性 【案例】小林（岁）平时生性顽劣，为偿还自己因赌博欠下的赌债，偷偷将其父亲的汽车卖给了钱某，后被父亲发现，李某父亲主张李某签订的汽车买卖合同不成立。 【问】李某签订的汽车买卖合同是否成立？是否生效？ 【法条】 《民法通则》第条、十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。 十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 第条、十周岁以上的未成年是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理、或者征得他的法定代理人的同意。 第条、无民事行为能力、限制民事行为能力的监护人是他的法定代理人。 第条、未成年人的父母是未成年的监护人。 【对于自然人资格审查】 、自然人具有完全民事行为能力，才具有缔约权。否则，必须要经监护人同意。 、要求自然人提供身