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城市土地供应与房地产市场可持续发展 　　【摘 要】为抑制住房价格过快上涨，保持市场稳定发展，近期政府出台了一系列宏观调控政策措施。宏观调控中的一些金融、税收政策，对遏制投机、调整投资结构的作用非常明显，但不能从根本上保障房地产业的长期发展。本文将从土地供应市场与房地产市场关系、现行土地供应机制对房地产市场影响、完善土地供应机制促进房地产市场可持续发展三方面论述城市土地供应与房地产业可持续发展。 　　【关键词】土地供应制度 房地产市场 宏观调控 　　土地是房地产的载体和源头，土地供应是房地产开发的先决条件，构建和完善土地供应制度，才是确保房地产市场持续健康发展的治本之策。 　　一、土地供应市场与房地产市场关系 　　可供开发的土地资源数量多少是房地产数量及价格的重要影响因素，因此，各级地方政府如何合理控制和规划土地资源，是规范房地产市场、提高房地产市场效率的重要手段。 　　（一）地价与房地产价格的关系。由于房地产的价格上涨刺激了对土地的需求，同时土地的供给价格弹性小导致了地价的升高，因此地价高相对房地产价格高是结果而不是原因。不仅如此，地价的地区差异性源于各地房地产的价格不同，不同的城市需求不同导致了它们的地价不同。 　　（二）土地供应量与房地产数量关系。土地供应量是房地产数量产生的基础，它们之间的关系主要由容积率来反映。容积率是指城市用地上允许修建的总建筑面积与地块面