上海房地产新政新新市场观察.pdfVIP

上海房地产新政市场观察 前言 二套房首付不得低于五成、三套房停贷„„ 四月对于不少开发商而言可谓“噩梦连连”，随着国家对于楼市的调控政策不断收紧， 整个市场都笼罩在一股浓浓的观望气氛之下，加上业界对于房产税征收的猜测，开发商纷纷 开始对于楼市的走向表示了不确定性。 此份报告就是在此背景下撰写。报告内容将梳理新政颁布的前因后果以及市场带来一系 列的市场反应，对目前及未来的市场环境进行有效启示，为后期销售策略的调整提供依据。 一、新政前市场背景分析  两会召开，控制房地产政策匮乏 基于去年整体市场的火爆，市场对两会的召开充满期待，寄希望通过两会召开颁布相对 政策抑制房地产疯狂发展。 两会结束，针对房地产的措施不如想象中来的激烈，所提及的政策也仅是重复去年 12 月底温总理所提及的房地产四政策——一是继续大规模实施保障性安居工程；二是继续支持 居民自住性住房消费；三是抑制投机性购房；四是大力整顿和规范房地产市场秩序。  两会之后，房地产二次火爆 两会后第二天，北京爆出一日三地王，再次推热全国土地市场，三月全国房地产市场快 速火热，整体销售面积环比提升 14.68%，同比上涨32.83%，全国房价涨幅11.7%，其中一 线城市涨幅惊人，北京、上海、深圳、广