不动产强制拍卖时租赁权干扰的排除-2019年文档.docVIP

不动产强制拍卖时租赁权干扰的排除 　　一、案例的提出 　　异议人：谢某 　　申请执行人：某银行 　　被执行人：某装饰材料厂 　　异议人谢某称，2011年8月18日，其与被执行人某装饰材料厂签订一份厂房租赁合同，约定某装饰材料厂的厂房出租给异议人，租期十八年，租赁开始日期为2011年10月1日，同日交付租赁厂房，协议以双方签字或盖章生效。法院在办理执行案件过程中拟拍卖被执行人某装饰材料厂的厂房，并告知异议人该厂房拍卖后原租赁关系不予保护。异议人认为此侵害了异议人的合法权益，要求允许异议人占有拍卖标的物，并在拍卖后阻止标的物的交付。 　　申请执行人某银行辩称，异议人与被执行人的租赁合同生效日期为2011年8月18日，而被执行人的厂房在当年的3月4日已在相关部门办理了抵押登记，异议人租赁权的取得晚于申请执行人抵押权的取得，成立在后的租赁权不得对抗在先的抵押权。因此，请求法院驳回异议人的异议。 　　执行法院查明，被执行人某装饰材料厂因向申请执行人借款，将其所有的厂房抵押给申请执行人，并于2011年3月4日办理了抵押登记。因被执行人未依约履行义务被申请执行人起诉，2011年10月11日，法院保全查封了被执行人的厂房，目前该厂房无人使用。执行过程中，异议人谢某向执行法院提交租赁合同，主张对该厂房享有租赁权。 　　执行法院经审查认为，异议人谢某提供的租赁合同生效时间为2011年8月18日，而该