马a、马b诉上海A房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案.总结.docVIP

马a、马b诉上海A房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案 _______________________________________________________________________________________ （2009）闵民三（民）初字第1613号 民事判决书 原告（反诉被告）马a，男。 原告（反诉被告）马b，男。 委托代理人马a（原告马b之子），年籍同上。 被告（反诉原告）上海A房地产开发有限公司，住所地上海市××区××路××号。 法定代表人忻a，董事长。 委托代理人顾a，上海A律师事务所律师。 原告马a与被告上海A房地产开发有限公司（以下简称“A公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2009年7月13日立案受理。因案外人马b系合同主体，故本院依法追加马b为本案原告参加诉讼。期间，被告以原告逾期支付部分房款为由，要求原告支付违约金向本院提出反诉，本院依法由审判员陈春芳适用简易程序并案处理，于2009年8月26日及同年9月3日公开开庭进行了审理。马a（暨马b的委托代理人）及A公司的委托代理人顾a到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马a、马b诉称：2007年2月2日，马a、马b与A公司签订商品房预售合同，约定马a、马b购买A公司开发的《××花园三期》商品房1套，建筑面积为90.92米，总房价为人民币（下同）998,211元。交房日期为2008年4月30日前，并约定于2008年9月30日前办理大产证。后A公司于2008年4月18日交付房屋，然却迟迟未办出大产证，致使马a、马b不能办理小产证。直至2009年5月20日，马a自行至A公司询问大产证的办理情况时，A公司才提供了房屋交接书。马a遂诉诸法院要求判令A公司支付逾期办证违约金41,505.62元。 A公司辩称：本公司于2009年1月13日取得大产证后，曾委托销售公司电话通知马a可以办理小产证，但没有发过书面通知。同时认为合同约定的按每日万分之二计算的违约金标准过高，希望法院调整至每日万分之一。另由于马a、马b逾期支付部分房款，故反诉要求判令：马a、马b支付自2007年2月27日至同年4月13日止，以本金69万元计，按日万分之二计算的逾期付款违约金6,210元。 诉讼中，由于马a、马b向本院提供了贷款银行于2007年3月30日放款69万元的证明，A公司确认于2007年4月3日收到上述款项，故将要求马a、马b支付逾期付款违约金的截止日变更为2007年4月3日止。 针对A公司的反诉，马a、马b辩称: 马a、马b的银行贷款由银行于2007年3月30日向A公司发放的，现A公司确认收到日期是2007年4月3日，对此马a、马b同意逾期付款违约金计算至2007年4月3日。 经审理查明：2007年2月2日，马a、马b（签约乙方）与A公司（签约甲方）签订《上海市商品房预售合同》1份，约定乙方向甲方购买位于上海市××区××路××弄××号××室房屋，总房价款暂定为991,843元。乙方于2007年2月2日前向甲方支付房款301,843元，此款包含乙方向甲方支付的定金2万元。乙方于2007年2月27日前向甲方支付房款69万元。乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之2计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。甲方定于2008年4月30日前将该房屋交付给乙方。该房屋的交付必须符合下列条件：取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。甲方如未在本合同约定的期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之2计算，违约金自约定的最后交付期限之第2天起算至实际交付之日止。该合同补充条款第九条约定，甲方承诺在2008年9月30日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）。该合同第十四条约定，在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后20日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起20天内，由双方依法向××区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。 签约后，马a、马b于2007年2月2日向A公司支付首期房款301,843元，于2007年3月30日以贷款形式由银行向A公司放款69万元，现A公司确认于2007年4月3日收到上述款项，马a、马b对此亦予以确认。 2008年3月12日，A公司取得了涉案房屋的住宅交付使用许可证。同年4月18日，A公司向马a、马b交付了上述房屋，同日，马a、马b向A公司交付房屋面积补差款房款6,368元。至此，马a、马b共向A公司交付购房款计998,211元。但A公司未能于200