北京某公司精装修监理实施细则模板.docVIP

╳╳╳╳ 工 程 室内装饰装修工程 监理实施细则 编制： 审批： 北京╳╳╳监理有限公司 二零零*年*月***日 一．监理依据 1． 建设单位与施工单位签订的合同，协议及有关文件。 2． 建设单位和监理单位签订的合同，协议及有关文件。 3． 施工单位与分包单位签订的分包合同。 4． 装饰装修工程设计图纸，技术资料和设计变更。 5． 国家及北京地区有关规程、规范标准： ⑴建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 ⑵高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001 年版） ⑶建筑内部装修设计防火规范GB 50222-95 ⑷民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 50325-2001 ⑸建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 ⑹高级建筑装饰工程质量检验评定标准DBJ 01-27-2003 ⑺建筑地面工程施工及验收规范GB50209-2002 ⑻北京市建设监理规程DBJ 01-41-2002 ⑼北京市建筑工程资料管理规程DBJ 01-51-2003 ⑽北京市建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T 01-26-2003 ⑾其它现行有关工艺标准 二．资质报验 1． 分包企业资质由总包单位审核后报监理核验，未经核准不得进入现场施工； 2． 施工管理人员、特种技工等作业人员须报资质经核准后持证上岗，未经核准及无上岗证者严禁进场施工。 三．施工方案报审。 1． 分包企业的施工方案先报总包审批后由总包报监理。施工方案要有科学性、针对性、指导性，凡较大 的方案变更必须重新报审； 2． 监理批复后由总包报送业主。 四．材料的质量控制及进场报验。 1． 主要及大宗材料须对产地、生产厂家、生产工艺、生产技术等进行考察评定，经确认后进行现场封样， 各方签认。 2． 进场材料的生产厂家、型号、规格、牌号、数量，应与设计及合同相符，并按批、按量报验。进行材 料检验的试验室必须是国家批准认定的法定检测单位； 3． 所用各种材料、五金配件、构件及组件须提交产品合格证、性能检测报告和复验报告，特种门及其附 件的生产许可文件，并填写材料报验单报总包审查，合格后报监理核查。须复验的材料及其性能指标 主要有：水泥的凝结时间、安定性和抗压强度（抗压强度仅适用于粘贴饰面板或饰面砖的水泥）、人造 木板（面积大于500m2）的甲醛含量、室内用花岗石（面积大于200m2）的放射性。 4．为满足室内环境污染控制规范的要求，尚需做到： ⑴所采用的无机非金属建筑材料和装修材料必须有放射性指标检测报告，并应符合设计要求和规范的规 定； ⑵所采用的人造木板及饰面人造木板，必须有游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告，并应符合设计要 求和规范的规定； ⑶所采用的水性涂料、水性胶粘剂、水性处理剂必须有总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量检测 报告；溶剂型涂料、溶剂型胶粘剂必须有总挥发性有机化合物（TVOC）、苯、游离甲苯二异氰酸脂（TDI） （聚氨脂类）含量检测报告，并应符合设计要求和规范的规定； ⑷当建筑材料和装修材料的检测项目不全或对检测结果有疑问时，必须将材料送有资格的检测机构进行检 验，检验合格后方可使用。 五．合同及设计变更、洽商的管理。 协议报监理备案。 3． 设计变更、洽商须写明变更原因、部位、做法及是否存在费用变更，经设计、业主、监理、施工各方 签认后方可进行施工。 4． 若变更引起造价增加且无承包单位应承担的责任，承包单位应在合同规定期限内书面提交变更费用及 组成报监理业主审批，过期未报视为放弃；若变更引起造价减少，承包单位也应在合同规定期限内书 面提交变更费用及组成报监理业主审批，过期未报业主有权对其他支付申请等采取缓批、扣减或不批 等惩罚措施。 5． 如果变更为结构变更或变更较大时需重新编制施工方案，经审批后方可施工。 6． 所有的变更和索赔均应按相关程序要求进行，凡涉及到现场发生拆改，均需及时与业主、监理、总包 有关人员进行现场的计量、签认，因此项工作不及时导致无法进行计量的工程量，将由业主、监理自 由裁断，可能部分批复，也可能全部不予批复，责任由施工单位自行承担。 六．施工质量控制 1． 测量放线报验。 ⑴施工单位应编制施工测量方案报总包审批，由总包填写方案报审表报监理审批；或包含在施工方案 中，不再单独报批。 ⑵总包应向施工单位提供控制线，双方办理书面交接手续； ⑶施工单位放线完成后，应填写施工测量报验单报总包校核，合格后报监理抽验。 2． 隐蔽工程验收。 子分部工程名称 需进行隐蔽验收项目 抹灰工程 1.抹灰总厚度大于或等于35mm 时的加强措施 2.不同材料基体交接处的加强措施 门窗工程 1.预埋件和锚固件。 2.隐蔽部位的防腐、填嵌处理。 吊顶工程 1.吊顶内管道、设备的安装及水管试压 2.木龙骨防火、防腐处理 3.预埋件或