新世界交楼工作程序.docVIP

第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 15 页 新世界花园 交楼工作程序 第一部分 发展商与物业公司的项目移交 1.0 项目查验的内容 1.1 文件资料 1.1.1 项目批准文件、用地批准文件、开发许可证、建筑许可证、房地产平面图、房屋建筑合格证； 1.1.2 物业的竣工资料、设计变更、中间验收、设备出厂合格证、竣工图、单位设备试运转记录等技术检验资料的验收。 1.2 设备设施 1.2.1 移交设备清单的要求包括设备规格型号、容量等按照设计要求验收，对设备的数量、安装位置的核对； 1.2.2 按运行系统对物业竣工工程（楼宇）的验收包括对讲系统、公共天线系统、煤气管道系统、弱电系统、冷气工程、消防工程、电梯工程、自控工程等。 2.0 物业承接查验程序 2.1 成立验收小组 2.1.1 由房产公司、总包单位及物业公司派出专业人员组成验收组；。 2.1.2 验收组根据查验内容及项目情况制订验收计划时间表，计划表分预验收及物业验收两段。 2.2 物业预验收 2.2.1 验收组分专业系统，依据设备图纸的要求，参考设备变更，对竣工图、设备清单进行预验收； 2.2.2 验收组依据《建筑安装工程质量检验评定标准》对物业的实物进行验收，主要验收设备和主材的规格型号、容量、制造厂家、安装位置并清点数量； 2.2.3 在预验收中检查出不符合国家标准的项目，提出书面的验收整改报告由