云南省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：会计要素和会计恒等式考试题.docVIP

云南省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：会计要素和会计恒等式考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60%，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。 A：6％ B：7％ C：7．2％ D：8％ E：工业用地的监测点评估价格 2、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。 A．4800 B．5124 C．5800 D．7124 3、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的__来求取其价值的方法。 A．资本化率 B．收益率 C．收益乘数 D．利息率 4、资本化率=__+风险调整值。 A．平均利润率 B．安全利率 C．经济增长率 D．银行贷款利率 5、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是。 A：交通拥挤 B：建筑技术进步 C：城市规划改变 D：自然环境恶化 E：工业用地的监测点评估价格 6、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是__。 A．县级以上地方人民政府 B．县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 C．县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门 D．市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 7、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的__的款额后，抵押权人方可优先受偿。 A．税金 B．拍卖费用 C．土地使用权出让金 D．土地使用成本 8、房屋登记费按收取。 A：房屋面积 B：件 C：房屋体积 D：房屋价值 E：执行层的组织协调 9、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。 A：使用面积 B：套内建筑面积 C：共有面积 D：建筑面积 E：执行层的组织协调 10、卖方物业代理从__收取佣金。 A．买方 B．卖方 C．买卖双方 D．协议中规定的一方11、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有。 A：该抵押属一般房地产抵押 B：该抵押是最高额抵押 C：若银行实际发放了2．5亿元贷款，其优先受偿价款为2．5亿元 D：该抵押可以不经登记即产生合同效力 E：执行层的组织协调 12、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为．【2003年考题】 A：报酬率=安全利率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率 B：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率-投资带来的优惠率 C：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿率-投资带来的优惠率 D：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率 E：工业用地的监测点评估价格 13、一套建筑面积为100㎡，单价为2000元／㎡的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的。 A：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30.16万元 B：实际单价为1950元／㎡，实际总价为20万元 C：实际单价为2000is／㎡，实际总价为20万元 D：实际单价为2200元／㎡，实际总价为30.16万元 E：工业用地的监测点评估价格 14、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是__。 A．14% B．10% C．33% D．15% 15、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是。 A：因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价 B：因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估 C：因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价 D：因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价 E：工业用地的监测点评估价格 16、下列估价业务中，估价机构可以承接的是__。 A．超出了估价机构业务范围的估价业务 B．估价机构的专业能力难以胜任的估价业务 C．估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务 D．承接后出现很大执业风险的估价业务 17、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导