总平面与方案设计.docVIP

设施管理咨询方案表 项目名称 满庭春MOMA 流程与运营名称 总平面与方案设计 物业建议分表 流程与标准化步骤点 1.5 填制/执行人 开始时间 结束时间 责任人 贾瑞明 控制人 王增嵎 核算人 总经理办公会 一、作业标准原则 从物业管理及使用者的角度，对地产项目工程规划、设计、施工等方案提出优化建议，以减少可能影响后期物业运营管理的缺陷点。 二、作业标准指引 　技术交底 序号 关注点 建议项 1 经济技术指标（初稿） 总用地面积 11.64公顷 总建筑面积 23.2万平米 地上建筑面积 21万平米 地下建筑面积 2.2万平米 容积率 1.8 建筑高度 30m 绿地率 35% 产品线确定 满庭春 单体建筑形式 小板楼 单体建筑朝向 南北通透 　总平面规划/商业配套 序号 关注点 建议项 1 园区总平面规划布置 2 会所/商业配套 3 教育配套 4 设计体验样板间、园林景观 5 园区出入口与围墙 6 人流车流动线 7 机动车辆停放 8 社区配套场地 9 垃圾中转站 10 物业服务用房 建筑/结构 序号 关注点 建议项 1 建筑单体 1.1 立面设计 1.2 层高与净高 1.3 外墙材料 1.4 外门窗、窗套及遮阳 2 户内单元 2.1 起居室（客厅） 2.2 餐厅 2.3 厨房 2.4 卧室 2.5 卫生间 2.6 玄关与户内走道 2.7 阳台 2.8 空调机 3 屋顶 3.1