2007年北京某别墅群项目后评价报告.docVIP

XXXX一期工程(E、F地块)项目 后评价报告 XX会计师事务所有限公司 200 XXXX一期工程(E、F地块)项目后评价报告 PAGE 19 XX会计师事务所有限公司 China Audit Certified Public Accountants ltd 第 PAGE 19 页 共 NUMPAGES 19 页 参加项目后评价人员： 编制人员 XXX 经济师/造价工程师 XXX 会计师/注册会计师 XXX 工程师/造价工程师 XXX 工程师/造价工程师 审核人员 XXX 高级工程师/造价工程师 XXX 高级会计师/注册会计师 XXX 会计师 项目后评价实施单位：XX会计师事务所有限公司 目 录 1 项目概况3 1.1项目情况简述3 1.2项目决策目标和目的3 1.3项目主要建设内容5 1.4项目实施进度5 1.5项目总投资5 1.6项目资金来源及到位情况6 1.7项目运行及效益现状6 2.项目实施过程总结与评价6 2.1项目前期决策总结与评价6 2.2项目实施准备工作与评价8 2.3项目建设实施总结与评价10 3.项目效果和效益评价11 3.1项目财务经济效益评价11 3.2项目管理评价13 4.项目的环境和社会效益评价13 4.1项目的环境效益评价13 4.2项目的社会效益评价14 5.项目目标评价14 5.1项目的建设目标14 5.2项目的效益目标14 6.项目后评价结论15 6.1项目成功度评价15 6.2评价结论15 7.项目管理建议15 附表：项目成功度评价表 附图：项目地理位置示意图 后评价报告 1.项目概括 1.1项目基本情况 该项目立项名称为“XXXX一期（E、F地块）项目”，是北京市政府批准的绿化隔离地区旧村改造项目。项目业主为XX房地产有限公司（于2002年4月经北京市工商行政管理局密云分局批准成立的项目公司）。该项目位于北京市**镇南**庄，地址为：北京市海淀区**南路99号。 该项目东至**南路、南至加油站南侧**乡界、西至**乡界、北至北京军区南墙，紧邻**公园和八大处风景区，西侧为西山山脉三面环抱，东侧被百米绿化带遮挡，自然处在绿色围抱中，空气清新、风景优美，突显西山别墅尊贵传统。 同时，依靠西五环、杏石口路、闵庄路的极佳交通联系，该项目与城市核心区的联系快速、畅通。是京城极为罕见的近郊山地别墅群。 该项目2002年开始启动，2003年12月正式施工，于2005年3月完成F地块竣工验收，2005年9月完成E地块竣工验收，豪宅及流水别墅于2006年7月3日完成竣工验收，并陆续完成房屋移交。 1.2项目决策要点 **镇地处首都的上风上水地带，又是历代京西皇家园林风景，党和国家领导人的房所也建在该乡西北部山地，**乡又是北京市水源保护区，承担全市近四分之一的供水量，其生态环境直接影响到北京市的发展和市民生活质量。 **镇特殊的地理位置决定了其在北京市环境建设中的重要地位，长期以来该地区都受到开发商及具有京西情节人士的青睐。但独特的属地特点使该区域一直是城市规划的禁区，绿化隔离带地区政策无异于为该区域的投资建设打通了通道，其有限的几处资源早已形成大量的投资者抢夺态势。 北京市绿化总指挥部2000年17号文已将**乡西山以东地区24平方公里划入执行《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法》（京政办发[2000]20号）政策范围。“努力营造绿谷氧吧生态园区，建设田园式的城市乐园”。已成为**乡政府未来工作的指导思想和发展目标，其城市化战略已成定局。 目标决策结论： ①有利于首都生态环境的进一步提高和本地区环境的改善 近年来，由于北京市城市绿色植被、绿地面积不足，空气质量呈下降趋势，污染程度加重。近几年，北京市就发生多起沙尘暴天气，给城市正常运行以及市民生活带来不便，同时，对于首都国际大都市形象的建立和北京市2008年举办奥运会产生不好的影响。北京市政府从保护北京市环境的角度出发，提出加快本市绿化隔离地区的建设，进一步落实《北京城市总体规划》，推进城乡结合部地区的环境综合整治和城市化进程，促进城市生态环境的改善和经济、社会可持续性的发展。该项目的开发建设有利于推进京西地区绿化隔离带地区的建设，从而为改善北京的空气质量奉献一份应尽的义务和责任。 ②有利于加快旧村庄改造的建设步伐 市政府下发文件号召有关单位因地制宜、采取多种方式按规划要求在3年内发展绿色产业，加快绿化隔离地区基础设施建设，积极推进旧村庄改造、新村建设和环境的综合整治，