mou春天2.1期产品设计书.pdf

设计任务书 一、 项目地块基本特征概述 规模尺寸：占地约130 亩。南临中心公园、东西景观大道， 北面和东面相接项目整体环路，西侧紧临中心景观大道。地块 呈现大致规则四方形； 区位：地块位于 XXXX 坐落在风景秀丽的龙子湖水利风景 区，雄踞蚌埠大学城核心区域，与京沪高速铁路蚌埠中心站仅 隔 800米，西行 1公里即可到达龙子湖。因为开发时间不长， 目前配套设施不太完善。但就未来大城区范围而言，将成为未 来的中心区，具突出的区位价值； 环境：市政府早已将新城区列为科教文卫的重点发展区和 高尚住宅区，位于新城区大学城的本案，居住环境自然十分理 想。随着周边多个现代大学的陆续完善和学生的搬入，地块区 域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升； 交通：本案交通便利，四至道路骨架基本形成，公交线路 122、117、115 和小中巴已直通市中心。出行较为方便，预 期随着大学园业主入住，交通将更为完善和便捷。 生活配套：地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏， 仅有的生活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故 项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题. 规划指标： 综合净容积率≤1.2 建筑密度≤25% 绿地率：40% 多层住宅建筑面积：35000平米 8 栋 花园洋房建筑建筑面积:13000 平米 8 栋 别墅建筑面积:16000 平米 45 栋 小高层建筑面积:44000平米 5 栋 注:不含预留用地和未征地块. 2.1 期拟开发构想 (1)地块规模 2.1期为2期启动项目,沿项目东北侧呈条状,西接中心景 观大道东至环状路. (2) 规划指标 多层住宅建筑面积：12000平米 4 栋 小高层建筑面积:27000平米 3 栋 二、总体规划构想 1、 规划布局基本原则 （1） 与城市规划体系合理衔接； （2） 在保证较低成本的情况下将规划做得较好； （3） 分期中分组团开发策略； （4） 尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。 （5） 将合理组织景观视线通廊； （6） 注重社区轮廓线的节奏与韵律设计； （7） 注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统 一。 2.建筑风格构想 ◆、以现代风格为主。 ◆、高档住宅建筑可采用一些欧陆的风格元素； 3、建筑外立面设计： 外立面应以“厚重、沉稳”为设计理念，体现本项目的“健 康、生态、高尚、文化”主题。重视第五立面（屋顶）的设 计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性。强调色彩的变 化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流。 单体设计建议“园中有盘、盘中有园” 多层单体楼盘建议设计成板式，局部呈错齿状。少部分多 层单体（如组团衔接处/对接处）让组团景观在实现上自然延 伸进来，以弱化与组团联系不够紧密的感觉,但须注意的是: 在与参与性、互动性景观衔接处，景观过渡不可太浓厚，不 要产生视觉阻断性。 部分多层单体楼型建议主要设计点式形或可设计成短板 式，同时将部分单体错开，使其形成围合的空间。使组团景 观的连续性增强，同时弱化人行走时建筑过密的压抑感，进 一步提高整体均好性，同时考虑部分架空层作室外半封闭娱 乐、活动空间及设备设施房之用。 朝向：南北向，须注意城市常年风向与建筑朝向的关系。 建筑单体、楼型设计，建议要注重审美个性与独特品味的 创新设计及与周围建筑景观的协调性。 4、住宅物业设计细则及建筑风格提示 建筑风格必须与小区的整体风格相融洽，在彰显其独特个 性时，必须考虑和周边景观的协