变更索赔策划.pdfVIP

汉口时代中心工程 项目变更索赔策划书 编制： 审核： 审批： 1 一、 工程概况及环境 4 1、 工程概况 4 二、变更索赔人员组成 4 三、变更索赔预控管理情况及成果 4 四、变更索赔主要内容 5 五、常规变更设计 7 六、常规索赔分类 7 1、外部环境： 7 2、不可抗力： 7 3、工期变化： 8 4、价格变化： 8 5、工程保险： 8 6、政策性调整。 8 7、其他： 8 七、合同涉及到的变更索赔 9 1、变更的范围和内容 9 2、变更权 9 3、变更程序 9 4、变更的估价原则 11 八、施工方案和设计优化预控 12 1、施工图出图方案预控 12 2、设计方案深化预控 12 2 3、设计方案优化预控 13 1、变更设计分类 14 3 一、工程概况及环境 1、工程概况 工程名称：汉口时代中心工程 建设单位：武汉二七城中村综合改造建设工程有限公司 工程地点：武汉市汉口后湖大道与百步亭花园路交叉口 本工程总用地 2.8 公顷，总建筑面积 127074.05 ㎡，由 1 栋 14 层办公楼， 2 栋 26 层住宅楼， 1 栋 21 层的服务型公寓， 1 栋 2 层商 场， 1 栋 3 层幼儿园以及地下 2 层的地下室组成。 二、变更索赔人员组成 为推进汉口时代中心工程变更索赔工作，合理预测及控制项目 变更带来的风险， 我项目部成立如下变更索赔管理小组， 负责项目全 过程变更索赔管理工作。 组长：刘勇利（项目经理）、副组长：朱杰（党支部书记）、胡 晓勇（总工程师）、王志辉（项目副经理）、吴吉庭（工程部）、冯 志强（物资机械部）、陈礼（工经部）、苗永广（安全质量部）、赵 鹏（财务部） 三、变更索赔预控管理情况及成果 1、国家、行业、地方政府相关政策法规和标准规范，受法律保 4 护的当地居民的合理要求， 工程建设质量、 安全、环保等方面的规定， 国家或地方公布的调价文件，当地少数民族的习惯等。 2 、合同文件。包括合同协议书、中标通知、投标书及附件、专 用条款、通用条款、标准规范及有关技术文件、招标图纸、工程量清 单、工程报价单或预算书等。 3、设计文件包括施工设计图、补充设计图、变更通知单等。 4 、概预算定额。包括本行业概预算定额、补充定额、需参考的 相关行业定额等。 5、现场技术资料及数据。包括施工过程中有关图片、文字记录、 音像资料、收发资料记录、试验资料、相关签证、施工日志、验工计 价等。 6、当地环境资料 :包括地形、地貌、地质情况、气象资料、海拔 高度、含氧量、水文资料等。 7、不可抗力气象资料和工程损失相关影像音像、签证资料等。 8、建设单位（业主）委托或指令，业主及设计单位的书面通知 （指令）。 9、建设单位与地方政、或行业管理部门或设备管理部门的相关 会议纪要。 10、经建设单位 （业主）签审的地方或行业管理部门书面要求等。 四、变更索赔主要内容 汉口时代中心工程涉及到 1#办公楼、 2#商业、 3#服务型公寓、 5 4#幼